作者lanchiang (Go extra miles)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 專任委託契約的效力
時間Tue Dec 28 15:43:08 2010
事實經過：
你好 我想請教一下:
我父親先前透過一家房仲,要買賣一塊土地,簽署了一份專任委託契約,同意他代理
處理賣地事宜. 但之後我父透過他人介紹另一家仲介,也順利找到買主,完成交易.
現在先前仲介知道此事,便以我父先前簽的專任委託契約要求賠償佣金費用.
我父的認知上是以為那份意願書僅是同意由你這家仲介經手去賣,拖了太久,才透過他人
經手,那份所謂專任契約書僅載明如下(就一張A4契約):
XX仲介 專任契約書
載明 本人XXX 茲同意 某仲介 以每坪X萬元 或以上價格賣出後,同意給予合理的
佣金當報酬.口說無憑茲立此書證明
雙方簽名 蓋章
中華民國 99年X月X日
問題：
疑問是1.該仲介並未告知一般委託和專任委託的差別,契約限期及違約事項
(該契約書也未注明)
2.簽訂買賣契約,應該都有契約的審閱權 (我家人都未知情,且我父曾中風過,
表達能力跟反應比常人差在此情況下,簽署的契約有其效力嗎)
3.我父簽名蓋章後 僅寫下立書當日日期,但事後她出示的契約書中華民國
99X月X日 ~ 中華民國 100年X月X日
後面委託期限是他事後加註的,是否涉嫌偽造文書?
4.期間還派人(大概是討債公司)來我家要脅賠償,這部分是否有達恐嚇的
成立要件?
該仲介要依這份契約書提告,請教我父是否有法律責任要付 是否有違法行為嗎??
此契約書算有效力嗎?
諸多疑問 煩請一一解答
萬分感謝~
感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 59.126.193.112
1F：→ alawyer:不是偽造文書，而是變造文書。 12/28 15:52
2F：推 depravity:不見得 我遇過的仲介都會說剩下的我幫你填 12/28 16:16
3F：→ depravity:然後就可能是 空白授權了 XD 12/28 16:16
4F：→ depravity:1.名詞解釋 不是契約必須項目 妳不問誰知道妳不知道?? 12/28 16:17
5F：→ depravity:2.有效 3.看情況 很多仲介簽約時都會說 12/28 16:20
6F：→ depravity:"在這簽名就好剩下的我幫你填"妳默示同意就變空白授權了 12/28 16:21
7F：→ depravity:4.若僅依據契約要錢 不是恐嚇 12/28 16:21
8F：→ depravity:補充3.就算她是變造的也不影響效力本來的契約是無期限XD 12/28 16:24