作者lanchiang (Go extra miles)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 专任委托契约的效力
时间Tue Dec 28 15:43:08 2010
事实经过：
你好 我想请教一下:
我父亲先前透过一家房仲,要买卖一块土地,签署了一份专任委托契约,同意他代理
处理卖地事宜. 但之後我父透过他人介绍另一家仲介,也顺利找到买主,完成交易.
现在先前仲介知道此事,便以我父先前签的专任委托契约要求赔偿佣金费用.
我父的认知上是以为那份意愿书仅是同意由你这家仲介经手去卖,拖了太久,才透过他人
经手,那份所谓专任契约书仅载明如下(就一张A4契约):
XX仲介 专任契约书
载明 本人XXX 兹同意 某仲介 以每坪X万元 或以上价格卖出後,同意给予合理的
佣金当报酬.口说无凭兹立此书证明
双方签名 盖章
中华民国 99年X月X日
问题：
疑问是1.该仲介并未告知一般委托和专任委托的差别,契约限期及违约事项
(该契约书也未注明)
2.签订买卖契约,应该都有契约的审阅权 (我家人都未知情,且我父曾中风过,
表达能力跟反应比常人差在此情况下,签署的契约有其效力吗)
3.我父签名盖章後 仅写下立书当日日期,但事後她出示的契约书中华民国
99X月X日 ~ 中华民国 100年X月X日
後面委托期限是他事後加注的,是否涉嫌伪造文书?
4.期间还派人(大概是讨债公司)来我家要胁赔偿,这部分是否有达恐吓的
成立要件?
该仲介要依这份契约书提告,请教我父是否有法律责任要付 是否有违法行为吗??
此契约书算有效力吗?
诸多疑问 烦请一一解答
万分感谢~
感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 59.126.193.112
1F：→ alawyer:不是伪造文书，而是变造文书。 12/28 15:52
2F：推 depravity:不见得 我遇过的仲介都会说剩下的我帮你填 12/28 16:16
3F：→ depravity:然後就可能是 空白授权了 XD 12/28 16:16
4F：→ depravity:1.名词解释 不是契约必须项目 你不问谁知道你不知道?? 12/28 16:17
5F：→ depravity:2.有效 3.看情况 很多仲介签约时都会说 12/28 16:20
6F：→ depravity:"在这签名就好剩下的我帮你填"你默示同意就变空白授权了 12/28 16:21
7F：→ depravity:4.若仅依据契约要钱 不是恐吓 12/28 16:21
8F：→ depravity:补充3.就算她是变造的也不影响效力本来的契约是无期限XD 12/28 16:24