作者jack10630 (開心就好)
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標題[租賃] 鄰居改成小套房出租
時間Fri Dec 17 18:59:15 2010
事實經過：
家中公寓本來是四層樓三十年老公寓
一層樓有兩住戶的形式
年初時本來同一層樓的鄰居把房子賣了
新搬入的鄰居
把房子改成小套房出租
問題：
因為我們家這一棟本來是是單純的住宅
每層樓兩戶
進出份子很單純
現在變成小套房後常常有半夜才回來的學生上班族群
不只現實上必須忍受不同的人進出
未來潛在的危險也很可慮!
之前在準備國考沒時間處理
我想到的是可否利用民法799條以下定立區分所有人規約
禁止小套房形式的出租
(法條上看不太出來怎麼處理 我們平常寫題目也只寫過共有XD)
或著退一步請求他必須提撥一部份租金給予其他全體住戶
畢竟他錢賺爽爽影響的是我們的居住品質
先感謝各位幫 小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.158.163
1F：推 depravity:.................................................... 12/17 19:15
2F：推 cawba:你提出的都不可能實現 有可能的就是向建管處舉報他違法改建 12/17 20:56
3F：→ cawba:隔間改變要向建管處報備 套房增設的汙水管線要向衛工處報備 12/17 20:56
4F：→ cawba:這些簽證費 跑照費少說也要1-20萬 而且還不一定會過 XD 12/17 20:57
5F：→ yuusnow:也有可能不是小套房~是家庭式分租~那就不一定會變動到結構 12/17 23:22
6F：→ jack10630:所以區分所有權人間的規約無法制止分割出租嘛? 12/17 23:25
7F：→ mrschiu:可以把你的困擾委婉說出來.. 請這戶人家多付公共費用.. 12/18 00:17
8F：→ mrschiu:我家以前有個鄰居是開補習班.. 大家要他們多付電梯費.. 12/18 00:18
9F：→ mrschiu:我知道好像不太合理XD 不過已經把他門趕走了XD 12/18 00:18
10F：推 enterpirse:如果對方的隔間並未影響建物，例如輕隔間，甚至是讓學 12/20 10:46
11F：→ enterpirse:生合租整層公寓，也無權禁止人家出租，至於規約要制止 12/20 10:47
12F：→ enterpirse:出租，恐怕也是不合法的 12/20 10:47