※ 引述《vintage9 (half)》之銘言： : 事實經過： : 承租一房已打好契約，並預繳2個月押金和本月租金 : 因房東在裝修，所以尚未入住，但租金還是從本月算起。 : 合約是一般書店販售範本，房東有著明提前退租要扣1個月押金， : 當初簽約太急忘記好好檢查屋況，現在要增設管路，但房東不願意負擔費用， : 房東的態度前後也反反覆覆，簽約前什麼都說可以現在變的都不行， : 所以想要未搬東西進去前，提前解約。 : 問題： : 請問合約上的日期是寫下個月的日期， : 1.現在是12月，合約是否算有效力嗎? 有效，合約簽署即成立有效，縱使目前約定日期未至，仍不影響效力。 : 2.已經預繳的2個月押金可以拿回嗎? 依照合約，他可以扣你一個月押金。 : 3.本月剩餘的租金是否也可拿回? 因為都還沒搬進去住，完全沒有使用到房屋，你就單方解除契約，所以其實你 除了上面違約被扣的押金外，一毛錢都可以不用付給房東。 （為什麼還沒搬進去住你就願意付租金啊？） : (因為實際上都還沒搬進去)訂房的訂金房東也還沒退，他是說抵下個月租金。 : 希望大家能給予在房東談判時的相關建議 : 謝謝 如果想要把錢一毛不少的拿回來，建議向房東主張 1.其房屋狀況跟當初約定不同，請房東提供合於當初約定的房屋，如果房東拒絕， 那你依法可以解除契約。 （這點看起來有勝算，但是你沒證據，所以他如果說話不算話，你也拿它沒輒） 第 423 條 出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係 存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。 2.請他負擔增設管線的費用。 第 429 條 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。 第 430 條 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得 定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人 得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之 個人覺得依照合約，押金要全部拿回來的機率不大。 但是預付的房租，以及一個月份的押金，一定都可以拿回來。 如果我是你，我大概就先搬進去住，把已經預繳的租金兩個月，跟兩個月的押金住完， （房東催繳房租就說從押金先扣） 時間一到馬上搬家，再以電話告知房東要提前解約。 這樣他手上也沒有押金可以扣來當違約金了。 （總不會為了這一萬塊還上法院告你吧？） -- 以上拙見，如有錯誤或不足，尚請不吝指正。 --

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