※ 引述《vintage9 (half)》之铭言： : 事实经过： : 承租一房已打好契约，并预缴2个月押金和本月租金 : 因房东在装修，所以尚未入住，但租金还是从本月算起。 : 合约是一般书店贩售范本，房东有着明提前退租要扣1个月押金， : 当初签约太急忘记好好检查屋况，现在要增设管路，但房东不愿意负担费用， : 房东的态度前後也反反覆覆，签约前什麽都说可以现在变的都不行， : 所以想要未搬东西进去前，提前解约。 : 问题： : 请问合约上的日期是写下个月的日期， : 1.现在是12月，合约是否算有效力吗? 有效，合约签署即成立有效，纵使目前约定日期未至，仍不影响效力。 : 2.已经预缴的2个月押金可以拿回吗? 依照合约，他可以扣你一个月押金。 : 3.本月剩余的租金是否也可拿回? 因为都还没搬进去住，完全没有使用到房屋，你就单方解除契约，所以其实你 除了上面违约被扣的押金外，一毛钱都可以不用付给房东。 （为什麽还没搬进去住你就愿意付租金啊？） : (因为实际上都还没搬进去)订房的订金房东也还没退，他是说抵下个月租金。 : 希望大家能给予在房东谈判时的相关建议 : 谢谢 如果想要把钱一毛不少的拿回来，建议向房东主张 1.其房屋状况跟当初约定不同，请房东提供合於当初约定的房屋，如果房东拒绝， 那你依法可以解除契约。 （这点看起来有胜算，但是你没证据，所以他如果说话不算话，你也拿它没辄） 第 423 条 出租人应以合於所约定使用收益之租赁物，交付承租人，并应於租赁关系 存续中，保持其合於约定使用、收益之状态。 2.请他负担增设管线的费用。 第 429 条 租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。 出租人为保存租赁物所为之必要行为，承租人不得拒绝。 第 430 条 租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得 定相当期限，催告出租人修缮，如出租人於其期限内不为修缮者，承租人 得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用或於租金中扣除之 个人觉得依照合约，押金要全部拿回来的机率不大。 但是预付的房租，以及一个月份的押金，一定都可以拿回来。 如果我是你，我大概就先搬进去住，把已经预缴的租金两个月，跟两个月的押金住完， （房东催缴房租就说从押金先扣） 时间一到马上搬家，再以电话告知房东要提前解约。 这样他手上也没有押金可以扣来当违约金了。 （总不会为了这一万块还上法院告你吧？） -- 以上拙见，如有错误或不足，尚请不吝指正。 --

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