作者mokia2424 ()
看板PttLifeLaw
標題[消費] 房屋產權共同持有後可以分割嗎？
時間Sat Dec 11 19:12:21 2010
事實經過：
建商陳述，本公司小套房一單位為五間，消費者要買要一次買五間，一張權狀
問題：
1. 建商陳述是否為必然？建商還是可以一次賣一間？只是建商銷售話術？
（請提供我就法律面如何反駁建商）
2. 如果我找數人共買五間，共同持有房契、地契的話，之後可以分割嗎？
（像是土地分割）
3. 通常此類狀況在後續常見糾紛有哪些？
(時間久了有人要賣，有人不想賣，行情上都如何處理？)
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.40.85.30
1F：推 hallowin:沒聽過不能分開買的 小心有詐 12/11 20:00
2F：→ hallowin:除非這五間套房有難以分離出售之事實(例如使用同進出門) 12/11 20:01
3F：→ hallowin:不然這都只是建商的銷售藉口而已 12/11 20:01
4F：推 tks9527:建商高興一次賣五間，不買拉倒，也沒輒不是嗎？ 12/11 20:50
5F：→ mokia2424:樓上，那之後可以分割嗎？五間權狀理應五張？ 12/11 21:01
6F：→ mrschiu:可以分割.. 就所有人同意(一個不同意都不行).. 12/11 23:19
7F：→ mrschiu:去地政事務所櫃台問就可以.. 12/11 23:24
8F：→ mrschiu:最困難的只在"所有人都要同意".. 最好一開始就分一分 12/11 23:25
9F：→ mrschiu:如果分不開.. 可以依照土地法四個人同意把五戶全賣.. 12/11 23:26
10F：→ mrschiu:然後把不想賣的那個人的錢還給他.. 不如開始就分一分.. 12/11 23:27
11F：→ mrschiu:建商要這樣賣可能是著眼在..銀行貸款比較方便.. 12/11 23:29
12F：→ mrschiu:因為實坪20坪以下銀行不太好貸..這樣他就比較難賣.. 12/11 23:29
13F：→ mrschiu:一張權狀包五間套房將來二胎三胎都貸得出來XD 差很多.. 12/11 23:31
14F：→ mrschiu:還有.. 你將來要完全分乾淨的話..鑑界分割權利範圍.. 12/11 23:34
15F：→ mrschiu:要花幾千到一萬不等的測量費用.. 這是你自己去地政跑要的 12/11 23:35
16F：→ mrschiu:如果請代書人家不知道要收你多少服務費..很麻煩.. 12/11 23:36
17F：→ mrschiu:在買的時候就跟建商討論好..他門有合作的代書.. 12/11 23:36
18F：→ mrschiu:買賣的時候一起辦下來當作建商送你服務..會省事很多.. 12/11 23:37
19F：→ mrschiu:問題一:他愛怎麼賣賣給誰是他的自由.. 只是賣給你以後 12/12 00:03
20F：→ mrschiu:除非另有違反社區的公約.. 不然你愛怎樣處理你的產業 12/12 00:03
21F：→ mrschiu:是你的自由.. 如果他不同意你買了以後想做的事情.. 12/12 00:04
22F：→ mrschiu:不賣給你..賣給他喜歡的人也是他的自由.所以你們只能溝通 12/12 00:04
23F：→ mrschiu:讓他高高興興賣給你XD 12/12 00:06
24F：推 hoboks:訴請裁判分割為什麼要五個都同意? 12/12 00:18
25F：→ mrschiu:五個都同意不必訴請裁判分割..直接在地政櫃台填表遞件 12/12 00:43
26F：→ mrschiu:打官司要花錢又傷感情.. 12/12 00:43
27F：→ mokia2424:所以五間套房只有一張權狀是合理的嗎？ 12/12 01:17
28F：→ depravity:不違法就好管妳合不合妳的理人家想當月餅一份數個不行?? 12/12 01:20
29F：→ mokia2424:然後要跟建商買的時候直接分割權狀避免日後麻煩？ 12/12 01:20
30F：→ mrschiu:基本上是你情我願.. 不妨問消保官.. 12/12 01:24
31F：→ mrschiu:不過我建議你不要拿消保官出來跟建商講.. 他們通常很反感 12/12 01:29
32F：→ mrschiu:還是以和為貴.. 因為交屋以後其實還滿多事建商可以幫忙的 12/12 01:30
33F：→ mrschiu:低調問消保官就好XD 12/12 01:33