作者mokia2424 ()
看板PttLifeLaw
标题[消费] 房屋产权共同持有後可以分割吗？
时间Sat Dec 11 19:12:21 2010
事实经过：
建商陈述，本公司小套房一单位为五间，消费者要买要一次买五间，一张权状
问题：
1. 建商陈述是否为必然？建商还是可以一次卖一间？只是建商销售话术？
（请提供我就法律面如何反驳建商）
2. 如果我找数人共买五间，共同持有房契、地契的话，之後可以分割吗？
（像是土地分割）
3. 通常此类状况在後续常见纠纷有哪些？
(时间久了有人要卖，有人不想卖，行情上都如何处理？)
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.40.85.30
1F：推 hallowin:没听过不能分开买的 小心有诈 12/11 20:00
2F：→ hallowin:除非这五间套房有难以分离出售之事实(例如使用同进出门) 12/11 20:01
3F：→ hallowin:不然这都只是建商的销售藉口而已 12/11 20:01
4F：推 tks9527:建商高兴一次卖五间，不买拉倒，也没辄不是吗？ 12/11 20:50
5F：→ mokia2424:楼上，那之後可以分割吗？五间权状理应五张？ 12/11 21:01
6F：→ mrschiu:可以分割.. 就所有人同意(一个不同意都不行).. 12/11 23:19
7F：→ mrschiu:去地政事务所柜台问就可以.. 12/11 23:24
8F：→ mrschiu:最困难的只在"所有人都要同意".. 最好一开始就分一分 12/11 23:25
9F：→ mrschiu:如果分不开.. 可以依照土地法四个人同意把五户全卖.. 12/11 23:26
10F：→ mrschiu:然後把不想卖的那个人的钱还给他.. 不如开始就分一分.. 12/11 23:27
11F：→ mrschiu:建商要这样卖可能是着眼在..银行贷款比较方便.. 12/11 23:29
12F：→ mrschiu:因为实坪20坪以下银行不太好贷..这样他就比较难卖.. 12/11 23:29
13F：→ mrschiu:一张权状包五间套房将来二胎三胎都贷得出来XD 差很多.. 12/11 23:31
14F：→ mrschiu:还有.. 你将来要完全分乾净的话..监界分割权利范围.. 12/11 23:34
15F：→ mrschiu:要花几千到一万不等的测量费用.. 这是你自己去地政跑要的 12/11 23:35
16F：→ mrschiu:如果请代书人家不知道要收你多少服务费..很麻烦.. 12/11 23:36
17F：→ mrschiu:在买的时候就跟建商讨论好..他门有合作的代书.. 12/11 23:36
18F：→ mrschiu:买卖的时候一起办下来当作建商送你服务..会省事很多.. 12/11 23:37
19F：→ mrschiu:问题一:他爱怎麽卖卖给谁是他的自由.. 只是卖给你以後 12/12 00:03
20F：→ mrschiu:除非另有违反社区的公约.. 不然你爱怎样处理你的产业 12/12 00:03
21F：→ mrschiu:是你的自由.. 如果他不同意你买了以後想做的事情.. 12/12 00:04
22F：→ mrschiu:不卖给你..卖给他喜欢的人也是他的自由.所以你们只能沟通 12/12 00:04
23F：→ mrschiu:让他高高兴兴卖给你XD 12/12 00:06
24F：推 hoboks:诉请裁判分割为什麽要五个都同意? 12/12 00:18
25F：→ mrschiu:五个都同意不必诉请裁判分割..直接在地政柜台填表递件 12/12 00:43
26F：→ mrschiu:打官司要花钱又伤感情.. 12/12 00:43
27F：→ mokia2424:所以五间套房只有一张权状是合理的吗？ 12/12 01:17
28F：→ depravity:不违法就好管你合不合你的理人家想当月饼一份数个不行?? 12/12 01:20
29F：→ mokia2424:然後要跟建商买的时候直接分割权状避免日後麻烦？ 12/12 01:20
30F：→ mrschiu:基本上是你情我愿.. 不妨问消保官.. 12/12 01:24
31F：→ mrschiu:不过我建议你不要拿消保官出来跟建商讲.. 他们通常很反感 12/12 01:29
32F：→ mrschiu:还是以和为贵.. 因为交屋以後其实还满多事建商可以帮忙的 12/12 01:30
33F：→ mrschiu:低调问消保官就好XD 12/12 01:33