事實經過： 可能有一點點長 請各位大大幫幫忙 ===================================== 朋友甲的家裡之前有租給房客A,並約定明年1/10終止租約,但是A於11/8晚上 通知甲說11/10要搬走,並且於11/10早上說要搬走並要甲退還他押金, 甲不同意後,A當面罵了三字經後未繳電費及歸還鑰匙便離去,簡訊電話皆不回, 目前甲有以下打算 1.先寄存證信函(備註) 2.請求協調 3.等1/10的時候 剛好扣除押金達兩個月以上時請求終止租約 4.如果以上皆無法的話,再去法院請求遷讓房屋 (備註) 敬啟者：　 　　台端前於民國(下同)99年7月10日與本人就本人所有高雄市oo區oo路oo號 oo樓,房屋訂立租賃契約至民國100年1月10日，租金每月新台幣(下同)3500元， 房間所用電費另計,擔保金3500,雙方並言明租期任滿退還保證金；嗣台端於99年11月10 號言明不租且不與本人協議時，即於99年11月10日起避不連絡，除積欠11月房租未為給 付外，電費亦積欠440元未繳納,大樓及房間鑰匙尚未歸還(一副四把),總計金額3940元 加上鑰匙一副，雖經本人多次催討，台端均置之不理。為此，本人特以本函告台端於文 到3日內向本人清償完畢，逾時，本人將循法律途徑處理，絕不寬? U。相關函達，切勿自誤。 問題： 1.1/10號 請求終止租約 還要請求對方遷讓房屋嗎? 2.但是有一個問題 終止租約必須對方扣除押金還積欠兩個月房租,但是A的契約於1/10到\ 期 扣除押金只有一個月 能終止租約嗎? 3.還是說甲先寄純證信函 之後請求協調 未果 就直接去申請遷讓房屋? 4.但是甲是靠租金生活的 想請問甲何時能將房子租給別人 ? 還是有更好的順序或是辦法 5甲的存證信函這樣OK嗎 3.還是說甲先寄純證信函 之後請求協調 未果 就直接去申請遷讓房屋? 4.但是甲是靠租金生活的 想請問甲何時能將房子租給別人 ? 還是有更好的順序或是辦法 5甲的存證信函這樣OK嗎 6.租賃契約有一條是說:"乙方於終止租約或是租賃齊滿不交還房屋,自終止租約或租賃期 滿之日起,乙方應支付房租一倍之違約金" 終止日起能租給別人嗎? 7.因為對方態度真的太差了 如果真的逼不得已走到法庭的這一步 對甲最有利的做法是什麼?(已經跟A完全撕破臉了) --

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