作者a386036 (骷髏怪)
看板PttLifeLaw
標題Re: [消費] 不動產買賣 賣方毀約違約金!!
時間Sun Nov 28 22:46:24 2010
看來事情很大條了
1.買方可以主張要求你要履約
至於仲介只能求償服務費
2.如果硬要毀約本來就是
退還已付價金
在賠償已付價金
也就是500萬+500萬
另外仲介也可以對你求償成交價6%的服務費
其實也是有辦法不用陪到那麼多
只是也要買方同意解約變成協議和解
如果你硬要不履行給他無法交屋，這之間他還是可以繼續付款到100%
你就是等於違約就是房子免費送她
對方很簡單直接假扣押你房子(限制登記)
在強制執行看是要強制點交，還是要給你申請法拍償還違約金
拍掉不夠的話在叩你這邊名下其他財產
※ 引述《a710138 (無言的男人)》之銘言：
: 事實經過：
: 父親日前(11/22)委託某知名不動產仲介公司出售不動產
: 買方已匯入父親履約保證金戶頭簽約款五百多萬
: 賣方臨時決定不賣毀約
: 問題：
: 一 房仲業者與買方可否反對!?
: 二 房仲業者宣稱違約須賠償賣方以收取之款項一倍的賠償金(即一千多萬)
: 這是否合乎法律!?
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.140.41
1F：推 hotwingking:履約保證的主體您似乎搞錯了 11/29 00:04
2F：→ hotwingking:履約保證契約是第三人所為保證責任 但是以交易安全為 11/29 00:04
3F：→ hotwingking:目的 雙方違約事由還是回到不動產交易契約 11/29 00:05
4F：→ hotwingking:目前內政部版範本 違約賠償上限都訂為15% 11/29 00:05
5F：→ hotwingking:即是走訴訟途徑 法院該不會准許違約賠全額 等同房屋 11/29 00:07
6F：→ hotwingking:價值這種聲請才是 應該還是會協調以可參考內政部版範 11/29 00:08
7F：→ hotwingking:本為賠償金額才是 本來買賣雙方互不合意 那就解約或 11/29 00:09
8F：→ hotwingking:依主張違約之一方聲請定一違約金額加損害賠償額即可 11/29 00:09
9F：→ hotwingking:沒必要這麼強人所難才是 11/29 00:10
10F：→ a386036:對方可以堅持要你履約壓 錢都付清了 11/29 01:22
11F：→ a386036:趕快付清另依方面就是要多拿點違約金 XDD 11/29 01:23
12F：→ a386036:反正這次反悔賠個2百萬跑不掉了 11/29 01:23
13F：→ a386036:簽約不久就匯進去5百萬，總價一定不低 11/29 01:24
14F：推 hoboks:除了一屋二賣之外 要強制對方履約會很困難嗎? 強制執行 11/29 01:42
15F：→ hoboks:對方不就得履約了 11/29 01:42
16F：→ depravity:簽約款500萬搞不好總價的15%比500萬多 XD 11/29 01:56
17F：→ a386036:簽約通常都是1成 11/29 02:01
18F：→ depravity:所以其實可以賠750萬嗎 XD 11/29 02:07