作者a386036 (骷髅怪)
看板PttLifeLaw
标题Re: [消费] 不动产买卖 卖方毁约违约金!!
时间Sun Nov 28 22:46:24 2010
看来事情很大条了
1.买方可以主张要求你要履约
至於仲介只能求偿服务费
2.如果硬要毁约本来就是
退还已付价金
在赔偿已付价金
也就是500万+500万
另外仲介也可以对你求偿成交价6%的服务费
其实也是有办法不用陪到那麽多
只是也要买方同意解约变成协议和解
如果你硬要不履行给他无法交屋，这之间他还是可以继续付款到100%
你就是等於违约就是房子免费送她
对方很简单直接假扣押你房子(限制登记)
在强制执行看是要强制点交，还是要给你申请法拍偿还违约金
拍掉不够的话在叩你这边名下其他财产
※ 引述《a710138 (无言的男人)》之铭言：
: 事实经过：
: 父亲日前(11/22)委托某知名不动产仲介公司出售不动产
: 买方已汇入父亲履约保证金户头签约款五百多万
: 卖方临时决定不卖毁约
: 问题：
: 一 房仲业者与买方可否反对!?
: 二 房仲业者宣称违约须赔偿卖方以收取之款项一倍的赔偿金(即一千多万)
: 这是否合乎法律!?
: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.140.41
1F：推 hotwingking:履约保证的主体您似乎搞错了 11/29 00:04
2F：→ hotwingking:履约保证契约是第三人所为保证责任 但是以交易安全为 11/29 00:04
3F：→ hotwingking:目的 双方违约事由还是回到不动产交易契约 11/29 00:05
4F：→ hotwingking:目前内政部版范本 违约赔偿上限都订为15% 11/29 00:05
5F：→ hotwingking:即是走诉讼途径 法院该不会准许违约赔全额 等同房屋 11/29 00:07
6F：→ hotwingking:价值这种声请才是 应该还是会协调以可参考内政部版范 11/29 00:08
7F：→ hotwingking:本为赔偿金额才是 本来买卖双方互不合意 那就解约或 11/29 00:09
8F：→ hotwingking:依主张违约之一方声请定一违约金额加损害赔偿额即可 11/29 00:09
9F：→ hotwingking:没必要这麽强人所难才是 11/29 00:10
10F：→ a386036:对方可以坚持要你履约压 钱都付清了 11/29 01:22
11F：→ a386036:赶快付清另依方面就是要多拿点违约金 XDD 11/29 01:23
12F：→ a386036:反正这次反悔赔个2百万跑不掉了 11/29 01:23
13F：→ a386036:签约不久就汇进去5百万，总价一定不低 11/29 01:24
14F：推 hoboks:除了一屋二卖之外 要强制对方履约会很困难吗? 强制执行 11/29 01:42
15F：→ hoboks:对方不就得履约了 11/29 01:42
16F：→ depravity:签约款500万搞不好总价的15%比500万多 XD 11/29 01:56
17F：→ a386036:签约通常都是1成 11/29 02:01
18F：→ depravity:所以其实可以赔750万吗 XD 11/29 02:07