作者: clemens (123) 看板: LAW 標題: [問題] 想請問土地合建契約的問題 時間: Tue Nov 23 22:20:43 2010 想請教一下大家有關土地合建契約的問題 因爺爺過世前 與家裡附近鄰居及建商有簽訂合建契約 並且簽訂後大家有前往銀行進行信託的動作 但目前我們正申報遺產稅及辦理繼承中 但看了之前合建契約 加上最近建商要申請建照 故有前來找我們討論 才比較知道當初簽訂的內容 但合約已簽下 不知這樣的內容是否合理 是否有商量餘地 1.條約中註明: 甲乙雙方之繼承人，應繼承本合建契約所訂權利義務 爺爺過世後，繼承人是否僅能就條約內容全部遵守 2.合約中有說明，分得的建物坪數 但最近建商來討論時，便是要商量每層的坪數 例如:原本一樓二樓店面各為20坪，六樓為25坪 但設計圖出來後可能會有出入，變成一樓二樓各22坪，六樓21坪 徵詢我們是否可接受或是要維持六樓原本的坪數 但就要自己再另外貼錢 但價錢只說會比較優惠(條約中寫九折價錢:我們加購或他們按這價錢買下) 目前價錢究竟為多少無法給答案 中間他只說來找我們商量是希望大家可以討論 不然他只要按照合約給以上例子中的65坪(一樓二樓:22 六樓:21) 說這樣它總坪數是跟合約相同也沒有違約 是否也是照建商所言 選擇要加購或是按照他們設計圖那樣 3.關於合建後土地分配問題 合約寫明是地上十二樓以上及地下三層以上 但房屋可能蓋到十五六樓 而我們總共分得坪數是大約九十坪四戶(我們原有土地約18坪) 但最近與建商在討論時 提及這一問題後 他提到合建後我們土地將縮小 我們跟建商的房屋及土地都是依照6:4的比例去分配(建商六成) 合約提到:甲方分得建物之坪數乃按甲方持有土地(商二容積率百分之五百)可建坪數 分得百分之六十 土地以雙方分得本大樓建坪之比率來計算各分得之部分 我們有提到說 這比例是否過高 但是建商說我們只出土地並未出錢 房子都是他們蓋的 所以說這樣是合理的比例 不知合建中這樣的分配方式是合理的嗎 按照這些條文 建商除了補貼我們以前將房屋租給他人所賺得之租金外 似乎覺得都不是很有利 但條文在爺爺時已簽下 是否也只能完全遵守這些契約內容? 不知根據條文內容 是否有不合理可改變的地方 希望大家可給我一些解答及建議 謝謝大家 -- "I loved playing in New York and in front of you guys, but I know that it's time to say goodbye," said Sampras. "The slam record was something that was really important to me," said Sampras. "I worked hard, I focused on it. Once I did it, I felt like it could have been time to stop then. But I wanted to win one more. It was a tough year and a half. To win last year felt great." --

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