作者: clemens (123) 看板: LAW 标题: [问题] 想请问土地合建契约的问题 时间: Tue Nov 23 22:20:43 2010 想请教一下大家有关土地合建契约的问题 因爷爷过世前 与家里附近邻居及建商有签订合建契约 并且签订後大家有前往银行进行信托的动作 但目前我们正申报遗产税及办理继承中 但看了之前合建契约 加上最近建商要申请建照 故有前来找我们讨论 才比较知道当初签订的内容 但合约已签下 不知这样的内容是否合理 是否有商量余地 1.条约中注明: 甲乙双方之继承人，应继承本合建契约所订权利义务 爷爷过世後，继承人是否仅能就条约内容全部遵守 2.合约中有说明，分得的建物坪数 但最近建商来讨论时，便是要商量每层的坪数 例如:原本一楼二楼店面各为20坪，六楼为25坪 但设计图出来後可能会有出入，变成一楼二楼各22坪，六楼21坪 徵询我们是否可接受或是要维持六楼原本的坪数 但就要自己再另外贴钱 但价钱只说会比较优惠(条约中写九折价钱:我们加购或他们按这价钱买下) 目前价钱究竟为多少无法给答案 中间他只说来找我们商量是希望大家可以讨论 不然他只要按照合约给以上例子中的65坪(一楼二楼:22 六楼:21) 说这样它总坪数是跟合约相同也没有违约 是否也是照建商所言 选择要加购或是按照他们设计图那样 3.关於合建後土地分配问题 合约写明是地上十二楼以上及地下三层以上 但房屋可能盖到十五六楼 而我们总共分得坪数是大约九十坪四户(我们原有土地约18坪) 但最近与建商在讨论时 提及这一问题後 他提到合建後我们土地将缩小 我们跟建商的房屋及土地都是依照6:4的比例去分配(建商六成) 合约提到:甲方分得建物之坪数乃按甲方持有土地(商二容积率百分之五百)可建坪数 分得百分之六十 土地以双方分得本大楼建坪之比率来计算各分得之部分 我们有提到说 这比例是否过高 但是建商说我们只出土地并未出钱 房子都是他们盖的 所以说这样是合理的比例 不知合建中这样的分配方式是合理的吗 按照这些条文 建商除了补贴我们以前将房屋租给他人所赚得之租金外 似乎觉得都不是很有利 但条文在爷爷时已签下 是否也只能完全遵守这些契约内容? 不知根据条文内容 是否有不合理可改变的地方 希望大家可给我一些解答及建议 谢谢大家 -- "I loved playing in New York and in front of you guys, but I know that it's time to say goodbye," said Sampras. "The slam record was something that was really important to me," said Sampras. "I worked hard, I focused on it. Once I did it, I felt like it could have been time to stop then. But I wanted to win one more. It was a tough year and a half. To win last year felt great." --

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