作者ballII (ballII)
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標題Re: [合約] 違約提早退租的事後處理
時間Wed Nov 24 20:58:02 2010
※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1CxGJupw ]
作者: ballII (ballII) 看板: rent-exp
標題: Re: [合約] 違約提早退租的事後處理
時間: Wed Nov 24 20:28:38 2010
: ※ 引述《flfm0137 (Alice)》之銘言：
: : 目前在學校旁邊租屋，租約是從今年八月到明年八月，押金一個月6500，
: : 九月初由於私人因素必須退租，我預先繳了半年的租金，想說就合約上寫的
: : 「若提早退租則退押金一個月租金」，跟房東結清剩下的房錢。
: : 可是九月十幾號聯絡房東的時候，房東就一直強調我害他虧損很多，房子
: : 租不出去云云，就說如果我找不到新房客就不要搬走也不退錢，使我深感困擾。
: → aleeon:如果是只住一個月付全年只退一個月租金 這份合約就不合理了 09/29 17:52
: → flfm0137:我沒有砍價也沒有保證長住，就是一般的簽約，預繳半年 09/29 20:24
: → flfm0137:謝謝大家的回覆，我明天找教官談談看，希望能和平解決 09/29 20:25
: → flfm0137:謝謝：）今天老師人員替我處理，一通電話房東就說OK了 09/30 23:49
我有類似疑問想請教各位。
目前我因鄰居吸菸、塑膠板隔音效果差而受鄰居夜半活動所擾...等問題想搬出。
合約為：
1. 租賃期限為一年（某日起至某日止）。
2. 租金每個月新台幣xxxx正。
3. 租金應於每六個月1日以前繳納，每次應繳半年份。
4. 乙方應於訂約時，交於甲方兩個月租金作為押金。乙方如不繼續承租，甲方應於乙方
遷空時無息退還押金。
5. 契約期間內乙方若擬遷離，不得向甲方請求租金償還。
6. 租賃期間內乙方若擬提前遷離，乙方應賠償甲方一個月租金。
我簽約時已繳半年租金與兩月押金。
請問，我若於租房滿四月後遷離，
房東可扣留我多少金額？我本來的理解是兩個月租金加一個月押金。
但租金單位是每月，依本討論串前例看來，是否可視為「預繳」，
請房東歸還剩下兩月的租金與一個月押金？
謝謝。
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◆ From: 218.160.181.29
※ 編輯: ballII 來自: 218.160.181.29 (11/24 20:57)
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◆ From: 218.160.181.29
1F：推 depravity:是預繳 所以問題在於"剩餘租金返回請求權能否預先拋棄" 11/24 21:06
2F：→ ballII:所以請求權可以預先拋棄嗎？我不曾口頭拋棄 合約也沒寫 11/24 21:12
3F：推 depravity:第五條 的意思就是拋棄那項請求權阿 11/24 21:23
4F：→ ballII:哈 原來如此 所以您覺得我的拋棄有效嗎？ 11/24 21:36
5F：推 depravity:我認為妳得違約終止不算得任意終止所以沒該條適用 XD 11/24 21:56
6F：→ ballII:哇我聽不懂XD 這是文字遊戲? 5敘述的是"任意"但我是違約? 11/24 22:47
7F：推 depravity:民453說契約有說未滿前任一方可以終止契約則454說要退錢 11/24 22:56
8F：→ depravity:違約當然不算在內否則不管怎樣都符合這規定 11/24 22:56
9F：→ depravity:妳的契約沒說可以隨時終止契約只說違約該怎麼辦所以不符 11/24 22:57
10F：→ depravity:解決辦法主張違約金過高請法院依民252減低然後祈禱 11/24 22:59
11F：→ ballII:謝謝 11/24 23:07
12F：→ depravity:是我該謝謝妳 我又忘了在這該說一般人聽得懂的話 SORRY 11/24 23:09
13F：→ depravity:推文時間限制會讓人不由自主的想長話短說 XD 11/24 23:09