作者ballII (ballII)
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标题Re: [合约] 违约提早退租的事後处理
时间Wed Nov 24 20:58:02 2010
※ [本文转录自 rent-exp 看板 #1CxGJupw ]
作者: ballII (ballII) 看板: rent-exp
标题: Re: [合约] 违约提早退租的事後处理
时间: Wed Nov 24 20:28:38 2010
: ※ 引述《flfm0137 (Alice)》之铭言：
: : 目前在学校旁边租屋，租约是从今年八月到明年八月，押金一个月6500，
: : 九月初由於私人因素必须退租，我预先缴了半年的租金，想说就合约上写的
: : 「若提早退租则退押金一个月租金」，跟房东结清剩下的房钱。
: : 可是九月十几号联络房东的时候，房东就一直强调我害他亏损很多，房子
: : 租不出去云云，就说如果我找不到新房客就不要搬走也不退钱，使我深感困扰。
: → aleeon:如果是只住一个月付全年只退一个月租金 这份合约就不合理了 09/29 17:52
: → flfm0137:我没有砍价也没有保证长住，就是一般的签约，预缴半年 09/29 20:24
: → flfm0137:谢谢大家的回覆，我明天找教官谈谈看，希望能和平解决 09/29 20:25
: → flfm0137:谢谢：）今天老师人员替我处理，一通电话房东就说OK了 09/30 23:49
我有类似疑问想请教各位。
目前我因邻居吸菸、塑胶板隔音效果差而受邻居夜半活动所扰...等问题想搬出。
合约为：
1. 租赁期限为一年（某日起至某日止）。
2. 租金每个月新台币xxxx正。
3. 租金应於每六个月1日以前缴纳，每次应缴半年份。
4. 乙方应於订约时，交於甲方两个月租金作为押金。乙方如不继续承租，甲方应於乙方
迁空时无息退还押金。
5. 契约期间内乙方若拟迁离，不得向甲方请求租金偿还。
6. 租赁期间内乙方若拟提前迁离，乙方应赔偿甲方一个月租金。
我签约时已缴半年租金与两月押金。
请问，我若於租房满四月後迁离，
房东可扣留我多少金额？我本来的理解是两个月租金加一个月押金。
但租金单位是每月，依本讨论串前例看来，是否可视为「预缴」，
请房东归还剩下两月的租金与一个月押金？
谢谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.160.181.29
※ 编辑: ballII 来自: 218.160.181.29 (11/24 20:57)
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.160.181.29
1F：推 depravity:是预缴 所以问题在於"剩余租金返回请求权能否预先抛弃" 11/24 21:06
2F：→ ballII:所以请求权可以预先抛弃吗？我不曾口头抛弃 合约也没写 11/24 21:12
3F：推 depravity:第五条 的意思就是抛弃那项请求权阿 11/24 21:23
4F：→ ballII:哈 原来如此 所以您觉得我的抛弃有效吗？ 11/24 21:36
5F：推 depravity:我认为你得违约终止不算得任意终止所以没该条适用 XD 11/24 21:56
6F：→ ballII:哇我听不懂XD 这是文字游戏? 5叙述的是"任意"但我是违约? 11/24 22:47
7F：推 depravity:民453说契约有说未满前任一方可以终止契约则454说要退钱 11/24 22:56
8F：→ depravity:违约当然不算在内否则不管怎样都符合这规定 11/24 22:56
9F：→ depravity:你的契约没说可以随时终止契约只说违约该怎麽办所以不符 11/24 22:57
10F：→ depravity:解决办法主张违约金过高请法院依民252减低然後祈祷 11/24 22:59
11F：→ ballII:谢谢 11/24 23:07
12F：→ depravity:是我该谢谢你 我又忘了在这该说一般人听得懂的话 SORRY 11/24 23:09
13F：→ depravity:推文时间限制会让人不由自主的想长话短说 XD 11/24 23:09