作者a710138 (無言的男人)
看板PttLifeLaw
標題[消費] 不動產買賣 賣方毀約違約金!!
時間Wed Nov 24 12:39:31 2010
事實經過：
父親日前(11/22)委託某知名不動產仲介公司出售不動產
買方已匯入父親履約保證金戶頭簽約款五百多萬
賣方臨時決定不賣毀約
問題：
一 房仲業者與買方可否反對!?
二 房仲業者宣稱違約須賠償賣方以收取之款項一倍的賠償金(即一千多萬)
這是否合乎法律!?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◢███◣ ╭─ 一日淡江人 終身淡江魂 ─╮
_◤ ≡ ▌ │在宮燈道上 看著那午後夕陽 │
｜ ─⊙-⊙-▏ │在牧羊草坪上大聲唱著--美麗島│
｜ 皿 ▏ │在文館門口輕輕燃起自己捲的煙│
＼ ︶／ ╯│真令人懷念的校園--我愛的淡江│
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◆ From: 61.217.49.209
1F：→ yuusnow:一切的解答都在你們簽的那份買賣契約書裡....... 11/24 12:54
2F：→ yuusnow:他們當然可以反對，你不同意死不過戶，那買方就只能走 11/24 12:55
3F：→ yuusnow:民事啦~~ 違約金部分請見契約 11/24 12:55
4F：推 cawba:履約保證金500萬退還 再加上500萬違約金 看來你爸不賣不行了 11/24 14:56
5F：推 ilanese:拿1000萬出來給買方就能解決了。 11/24 16:04
6F：推 it855407:補充~賣方即使違約不賣了，仲介仍可以請求服務費要照付。 11/24 16:33
7F：推 it855407:另外就實務上來說，如果真的不想賣，那就讓對方訴諸民事 11/24 16:38
8F：→ it855407:，民事庭上，雖然會判賠，對金額相對不會完全判賠的機率 11/24 16:39
9F：→ it855407:還是有的，所以就看賣方要不要賭一把而已。 11/24 16:39
10F：→ it855407:(說簡單點就是，還是要賠，但有可能不用照契約賠那麼多) 11/24 16:40
11F：推 a386036:基本上對方硬要你賣就是直接把錢匯到100% 11/28 22:47
12F：→ a386036:告上去再怎麼減低也是不小數目 11/28 22:47