作者a710138 (无言的男人)
看板PttLifeLaw
标题[消费] 不动产买卖 卖方毁约违约金!!
时间Wed Nov 24 12:39:31 2010
事实经过：
父亲日前(11/22)委托某知名不动产仲介公司出售不动产
买方已汇入父亲履约保证金户头签约款五百多万
卖方临时决定不卖毁约
问题：
一 房仲业者与买方可否反对!?
二 房仲业者宣称违约须赔偿卖方以收取之款项一倍的赔偿金(即一千多万)
这是否合乎法律!?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◢███◣ ╭─ 一日淡江人 终身淡江魂 ─╮
_◤ ≡ ▌ │在宫灯道上 看着那午後夕阳 │
｜ ─⊙-⊙-▏ │在牧羊草坪上大声唱着--美丽岛│
｜ 皿 ▏ │在文馆门口轻轻燃起自己卷的烟│
＼ ︶／ ╯│真令人怀念的校园--我爱的淡江│
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◆ From: 61.217.49.209
1F：→ yuusnow:一切的解答都在你们签的那份买卖契约书里....... 11/24 12:54
2F：→ yuusnow:他们当然可以反对，你不同意死不过户，那买方就只能走 11/24 12:55
3F：→ yuusnow:民事啦~~ 违约金部分请见契约 11/24 12:55
4F：推 cawba:履约保证金500万退还 再加上500万违约金 看来你爸不卖不行了 11/24 14:56
5F：推 ilanese:拿1000万出来给买方就能解决了。 11/24 16:04
6F：推 it855407:补充~卖方即使违约不卖了，仲介仍可以请求服务费要照付。 11/24 16:33
7F：推 it855407:另外就实务上来说，如果真的不想卖，那就让对方诉诸民事 11/24 16:38
8F：→ it855407:，民事庭上，虽然会判赔，对金额相对不会完全判赔的机率 11/24 16:39
9F：→ it855407:还是有的，所以就看卖方要不要赌一把而已。 11/24 16:39
10F：→ it855407:(说简单点就是，还是要赔，但有可能不用照契约赔那麽多) 11/24 16:40
11F：推 a386036:基本上对方硬要你卖就是直接把钱汇到100% 11/28 22:47
12F：→ a386036:告上去再怎麽减低也是不小数目 11/28 22:47