※ 引述《cjwufu (2l4103vu86)》之銘言： : 事實經過： : A因為租房子給B(7/10起 期限半年) 約定每個月15號繳交 : 有在合約上面寫明年1/10 合約到期時退還保證金 但是在這個禮拜一11/8的晚上時候 : A聽其他室友口中得知B可能不住了 於是A就去問B B說他禮拜三11/10就要搬走了 : 禮拜三一到 B就要A退還保證金 A當時沒有要退還的打算 於是B就消失聯絡不到了 : B消失 沒繳電費 不交回鑰匙 沒回家 不接電話 不回簡訊 : 想要和解他也不回答 : 問題： : 1.A現在應該怎麼辦 如你所述 寄存證信函試著用保證金 促使合約順利解約 : 2.部還鑰匙 能否寄存證信函催討 並告知這樣可能犯了侵占罪 可以寄 不構成侵占罪 因為使用權仍在房客身上所以有鑰匙是正常的 : 3.剛剛有查網路 什麼逾期房屋要達兩個月才能收回 但是對方已經表明不租 : 但也只是口頭上 難道要等兩個月以後 才能跟他收回房子嗎 ? 在法院裡講求證據 所以如果你有錄音 才可以證明對方不租 不然對方只要說他沒講過不租就... : 4.兩個月後能否向他提出 這兩個月房子空屋的損害賠償? 這個部分我不確定... : 5.現在能對他寄存證信函嗎?如果可以 內容要寫什麼 可以 大致上就是請他出來解決 : 6.房子現在只能空在那邊等兩個月嗎? 加上押金一共要欠3個月 所以你自己算一下還要等幾個月... : 7.如果事情已經發生B就是全都不跟你們連絡 你們會怎麼處理 還是只能試著約他出來講清楚，畢竟合約一開始沒寫下房客應盡的義務 : 謝謝各位大大 基本上合約要記載詳細一點，畢竟很多時候不能僅憑片面之詞就讓法官裁定... : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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