作者cjwufu (2l4103vu86)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 房客的問題 真的很頭痛
時間Fri Nov 12 11:44:43 2010
事實經過：
A因為租房子給B(7/10起 期限半年) 約定每個月15號繳交
有在合約上面寫明年1/10 合約到期時退還保證金 但是在這個禮拜一11/8的晚上時候
A聽其他室友口中得知B可能不住了 於是A就去問B B說他禮拜三11/10就要搬走了
禮拜三一到 B就要A退還保證金 A當時沒有要退還的打算 於是B就消失聯絡不到了
B消失 沒繳電費 不交回鑰匙 沒回家 不接電話 不回簡訊
想要和解他也不回答
問題：
1.A現在應該怎麼辦
2.部還鑰匙 能否寄存證信函催討 並告知這樣可能犯了侵占罪
3.剛剛有查網路 什麼逾期房屋要達兩個月才能收回 但是對方已經表明不租
但也只是口頭上 難道要等兩個月以後 才能跟他收回房子嗎 ?
4.兩個月後能否向他提出 這兩個月房子空屋的損害賠償?
5.現在能對他寄存證信函嗎?如果可以 內容要寫什麼
6.房子現在只能空在那邊等兩個月嗎?
7.如果事情已經發生B就是全都不跟你們連絡 你們會怎麼處理
謝謝各位大大
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 163.15.203.250
1F：推 depravity:依土地法100條正確來說是要"扣除擔保金"還欠兩個月 11/12 11:48
2F：→ cjwufu:大大能否解釋一下 我看不太懂 11/12 11:55
3F：推 hsinyeh:空兩個月嚴格來講你也沒啥損失吧 11/12 13:43
4F：→ cjwufu:有阿 電費 鑰匙 兩個月的房租 11/12 13:44
5F：推 hsinyeh:電費？ 空著怎麼會有電費？ 鑰匙 你可以向法院訴請返還 11/12 14:06
6F：→ hsinyeh:兩個月房租？ 押金不是可以拿去相抵就好 11/12 14:06
7F：→ cjwufu:大大您好 上面有提到 這兩個月的電費沒繳 押金只有壓一 11/12 14:22
8F：→ cjwufu:月 且重點是對於房間如何做才能拿回使用權 因為B已經無 11/12 14:23
9F：→ cjwufu:打算續租 但是礙於合約 依然是屬於他的 11/12 14:24
10F：→ cjwufu:續住 才對 11/12 14:27
11F：推 hsinyeh:你如果確定如果訴訟可以舉證他已經有解除租約意思表示 11/12 15:11
12F：→ hsinyeh:那你可以找鎖匠開鎖進入然後若受有損失可以以訴請求 11/12 15:12
13F：→ cjwufu:大大您好 我們式公寓房間出租的 就是他的室友跟我說 11/12 15:34
14F：→ cjwufu:他禮拜三不住 我才去跟他確認 這算人證嗎? 鑰匙我有 只是 11/12 15:34
15F：→ cjwufu:礙於合約 所以我一直不敢開她房間 11/12 15:35
16F：→ cjwufu:且如果有一天她回來說房間還在租屋期 請求返還之類的 11/12 15:36
17F：→ cjwufu:所以才會上來訊問各位大大 11/12 15:36
18F：→ cjwufu:對了 我載回文說的"鑰匙我有" 那是我每間房間都有留備份 11/12 15:37
19F：→ cjwufu:因為式感應的卡 三把一副 所以打一副要將近300 11/12 15:38
20F：→ cjwufu:且鑰匙在她身上 很危險 擔心有一天他闖進來 主張他還有權 11/12 15:38
21F：推 depravity:1.土地法是指"押金"不算欠滿2個月有=1個月押金要欠3個月 11/12 18:56
22F：→ depravity:2.她欠的妳還是可以透過訴訟要回理論上不會有損失 11/12 18:57
23F：→ sindyevil:土地法第100條不是不定期租賃契約嗎? 11/12 20:20
24F：→ sindyevil:空窗期期間其實也有損失比如基本度數水電或瓦斯費等, 11/12 20:22
25F：→ sindyevil:還有兩個月的空轉期. 11/12 20:22
26F：→ sindyevil:剛翻了一下實務見解傾向定期租賃契約可類推適用土地法第 11/12 21:00
27F：→ sindyevil:第一百條第一項第三款. 最高法院44年台上字第615號判例. 11/12 21:01
28F：→ sindyevil:臺灣高等法院96年10月30日95年度重上字第614號民事判決. 11/12 21:02