作者cjwufu (2l4103vu86)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 房客的问题 真的很头痛
时间Fri Nov 12 11:44:43 2010
事实经过：
A因为租房子给B(7/10起 期限半年) 约定每个月15号缴交
有在合约上面写明年1/10 合约到期时退还保证金 但是在这个礼拜一11/8的晚上时候
A听其他室友口中得知B可能不住了 於是A就去问B B说他礼拜三11/10就要搬走了
礼拜三一到 B就要A退还保证金 A当时没有要退还的打算 於是B就消失联络不到了
B消失 没缴电费 不交回钥匙 没回家 不接电话 不回简讯
想要和解他也不回答
问题：
1.A现在应该怎麽办
2.部还钥匙 能否寄存证信函催讨 并告知这样可能犯了侵占罪
3.刚刚有查网路 什麽逾期房屋要达两个月才能收回 但是对方已经表明不租
但也只是口头上 难道要等两个月以後 才能跟他收回房子吗 ?
4.两个月後能否向他提出 这两个月房子空屋的损害赔偿?
5.现在能对他寄存证信函吗?如果可以 内容要写什麽
6.房子现在只能空在那边等两个月吗?
7.如果事情已经发生B就是全都不跟你们连络 你们会怎麽处理
谢谢各位大大
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 163.15.203.250
1F：推 depravity:依土地法100条正确来说是要"扣除担保金"还欠两个月 11/12 11:48
2F：→ cjwufu:大大能否解释一下 我看不太懂 11/12 11:55
3F：推 hsinyeh:空两个月严格来讲你也没啥损失吧 11/12 13:43
4F：→ cjwufu:有阿 电费 钥匙 两个月的房租 11/12 13:44
5F：推 hsinyeh:电费？ 空着怎麽会有电费？ 钥匙 你可以向法院诉请返还 11/12 14:06
6F：→ hsinyeh:两个月房租？ 押金不是可以拿去相抵就好 11/12 14:06
7F：→ cjwufu:大大您好 上面有提到 这两个月的电费没缴 押金只有压一 11/12 14:22
8F：→ cjwufu:月 且重点是对於房间如何做才能拿回使用权 因为B已经无 11/12 14:23
9F：→ cjwufu:打算续租 但是碍於合约 依然是属於他的 11/12 14:24
10F：→ cjwufu:续住 才对 11/12 14:27
11F：推 hsinyeh:你如果确定如果诉讼可以举证他已经有解除租约意思表示 11/12 15:11
12F：→ hsinyeh:那你可以找锁匠开锁进入然後若受有损失可以以诉请求 11/12 15:12
13F：→ cjwufu:大大您好 我们式公寓房间出租的 就是他的室友跟我说 11/12 15:34
14F：→ cjwufu:他礼拜三不住 我才去跟他确认 这算人证吗? 钥匙我有 只是 11/12 15:34
15F：→ cjwufu:碍於合约 所以我一直不敢开她房间 11/12 15:35
16F：→ cjwufu:且如果有一天她回来说房间还在租屋期 请求返还之类的 11/12 15:36
17F：→ cjwufu:所以才会上来讯问各位大大 11/12 15:36
18F：→ cjwufu:对了 我载回文说的"钥匙我有" 那是我每间房间都有留备份 11/12 15:37
19F：→ cjwufu:因为式感应的卡 三把一副 所以打一副要将近300 11/12 15:38
20F：→ cjwufu:且钥匙在她身上 很危险 担心有一天他闯进来 主张他还有权 11/12 15:38
21F：推 depravity:1.土地法是指"押金"不算欠满2个月有=1个月押金要欠3个月 11/12 18:56
22F：→ depravity:2.她欠的你还是可以透过诉讼要回理论上不会有损失 11/12 18:57
23F：→ sindyevil:土地法第100条不是不定期租赁契约吗? 11/12 20:20
24F：→ sindyevil:空窗期期间其实也有损失比如基本度数水电或瓦斯费等, 11/12 20:22
25F：→ sindyevil:还有两个月的空转期. 11/12 20:22
26F：→ sindyevil:刚翻了一下实务见解倾向定期租赁契约可类推适用土地法第 11/12 21:00
27F：→ sindyevil:第一百条第一项第三款. 最高法院44年台上字第615号判例. 11/12 21:01
28F：→ sindyevil:台湾高等法院96年10月30日95年度重上字第614号民事判决. 11/12 21:02