作者snoopy200012 (豆豆)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房客沒告知房東，房東要付費嗎？？(急急急)
時間Mon Oct 18 18:59:31 2010
問題：
今天房客打電話來說修理鐵門要付8500元，
但事前沒有任何告知，
雖說有收據，
但我怎麼知他們找的廠商有沒有問題呢??
我要接受這麼不合理的金額嗎??
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 61.63.103.143
1F：推 cjwufu:我記得事情沒告知 所以不用 你還可以跟他爭取她搬離後請她 10/18 22:20
2F：→ cjwufu:還原 要付的情況下是你的鐵門已經妨礙他行使他住的權利與 10/18 22:22
3F：→ cjwufu:安全 且必須經您同意 否則他有權無條件退租 但不得因此 10/18 22:23
4F：→ cjwufu:擅自修理 10/18 22:23
5F：→ snoopy200012:所以我可以跟他們說..因為他們沒有事先告知及報價 10/18 22:51
6F：→ snoopy200012:所以我不承擔負責這此費用囉! 不過他們是上市企業說. 10/18 22:53
7F：推 cjwufu:是的 就算是總統也是要守法阿 當然 你可以因此不承擔這項 10/18 22:56
8F：→ cjwufu:費用 但是你跟他之間的關係 因該就不會變得太好 10/18 22:56
9F：→ snoopy200012:謝謝您的幫忙..感恩 10/18 22:58
10F：推 cjwufu:畢竟站在他的角度 你是房東 修理影響合約或是安全的鐵門 10/18 22:59
11F：→ cjwufu:是你的義務 但是 法律上他必須先跟您告知 頂多影響合約 10/18 23:00
12F：→ cjwufu:或安全時可以行使退租的權利 要不然我在外面租屋 我想換 10/18 23:01
13F：→ cjwufu:個鑽石桌 黃金椅 叫房東來付錢就好了阿 10/18 23:02
14F：→ snoopy200012:我也覺得上市企業還這麼不按章辦事... 10/18 23:05
15F：→ snoopy200012:而且不是第一次了..上次我媽就說下次要先告知了 10/18 23:05
16F：→ snoopy200012:這次他們還推說那個店長離職了= =! 10/18 23:06
17F：→ snoopy200012:真沒制度的公司... 10/18 23:06
18F：推 cjwufu:你就說 那是店長亂出的主意 你們因此賠了錢 可以跟店長 10/18 23:12
19F：→ cjwufu:請求賠償 當然 他們求不求償 就不甘你的事了 火也不會往 10/18 23:13
20F：→ cjwufu:你身上燒了 10/18 23:13
21F：→ snoopy200012:但聽他們口氣..硬要我們負責任 10/18 23:44
22F：→ snoopy200012:只說他們會做內部檢討與懲戒 10/18 23:44
23F：推 cjwufu:看你阿 他們沒有權利要求你付你知道他們為什麼要換門嗎? 10/19 00:06
24F：→ snoopy200012:只說壞了..換了零件 10/19 00:15
25F：推 cjwufu:喔喔 真爛的理由 你沒有義務 因為他沒有事情告知你來處理 10/19 00:23
26F：→ snoopy200012: 不過不肯付的話!!肯定要爭吵一番說 10/19 00:29
27F：推 cjwufu:要不然的話 還有一個辦法 雙方都有台階下 10/19 00:36
28F：→ cjwufu:談判 你先堅持一下 讓他知道你不想付這筆 之後在阿撒利的 10/19 00:39
29F：→ cjwufu:答應他 但是 要談條件 當然 也要簽約 找一個讓他不用 10/19 00:40
30F：→ cjwufu:當下付錢的方法 譬如說延長租約等 他有台階下 你也有好處 10/19 00:40
31F：→ cjwufu:既然是公司 租金應該不便宜 不差這筆錢 也不會若的因小失 10/19 00:41
32F：→ cjwufu:大或是房東死愛錢的說法 當然 一切還是要看你拉 10/19 00:42
33F：→ snoopy200012: 謝謝您 我會在想想的 10/19 00:49
34F：推 chihho1628:如果確為維持租賃物正常使用所必須之修繕，個人認為即 10/19 08:24
35F：→ chihho1628:便未告知房東自行修繕，就該修繕之金額在合理範圍內房 10/19 08:25
36F：→ chihho1628:東仍有給付義務，原po僅指出對方提供單據之金額，是否 10/19 08:26
37F：→ chihho1628:已有去市面上訪價?若確有價差再來爭執也不遲 10/19 08:27
38F：→ Eventis:出租人有修繕義務(430)是不錯的,但是也不要忘了承租人有保 10/19 08:37
39F：→ Eventis:管義務(432);且430催告係後段權利行使之要件(參30渝上345, 10/19 08:47
40F：→ Eventis:邱聰智,債各(上),pp.324),似宜解為未經催告,不宜逕依租賃 10/19 08:48
41F：→ Eventis:之法律關係,取得依其自行修繕之費用,請求償還之權利. 10/19 08:49
42F：推 cjwufu:但是 如果承租人不是因為壞掉而換呢? 10/19 09:15
43F：→ cjwufu:很多房客換鎖 也不一定是因為所壞掉 而是因為安全 10/19 09:16
44F：→ cjwufu:更何況是一家公司 當然會擔心是否上一位承租人有備份 10/19 09:17
45F：→ Eventis:不是因為壞掉而換那就跟修繕沒什麼關係了,請自行協商處理. 10/19 11:27
46F：→ Eventis:但這種情況費用既非必要亦非當然有益,房東不買(亦無需)買 10/19 11:28
47F：→ Eventis:帳的可能性就大大上升了. 10/19 11:28
48F：→ Eventis:講粗俗的就是:(房東心中的OS:門鎖是壞了不能用嗎?你自己心 10/19 12:45
49F：→ Eventis:裡毛毛的干我屁事,干我房子屁事,憑什麼你動我房子還要我來 10/19 12:46
50F：→ Eventis:擦屁股?) 10/19 12:46
51F：→ Eventis:事前有協調過那就什麼都好處理,照說好的走,事前沒協調好, 10/19 12:47
52F：→ Eventis:那就得始終謹記,畢竟是人家的房子-.- 10/19 12:47
53F：→ snoopy200012:因為修鐵門不是第一次了..所以我媽才懷疑他們 10/19 18:23
54F：→ snoopy200012:昨天通電話..他們理由是說要打烊了.才發現鐵門關不下 10/19 18:23
55F：→ snoopy200012:但由於時間太晚所以自行修理後才通知我們 10/19 18:24
56F：→ snoopy200012:今天才知道修理的廠商是他們員工的朋友的朋友 = =!! 10/19 18:48
57F：推 cjwufu:打一通電話通知你 很難嗎? 而且 你租給他的時候 10/19 19:18
58F：→ cjwufu:是好的 為什麼不能是他們操作失當? 還是建議用談判的方式 10/19 19:20