作者snoopy200012 (豆豆)
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标题[租赁] 房客没告知房东，房东要付费吗？？(急急急)
时间Mon Oct 18 18:59:31 2010
问题：
今天房客打电话来说修理铁门要付8500元，
但事前没有任何告知，
虽说有收据，
但我怎麽知他们找的厂商有没有问题呢??
我要接受这麽不合理的金额吗??
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 61.63.103.143
1F：推 cjwufu:我记得事情没告知 所以不用 你还可以跟他争取她搬离後请她 10/18 22:20
2F：→ cjwufu:还原 要付的情况下是你的铁门已经妨碍他行使他住的权利与 10/18 22:22
3F：→ cjwufu:安全 且必须经您同意 否则他有权无条件退租 但不得因此 10/18 22:23
4F：→ cjwufu:擅自修理 10/18 22:23
5F：→ snoopy200012:所以我可以跟他们说..因为他们没有事先告知及报价 10/18 22:51
6F：→ snoopy200012:所以我不承担负责这此费用罗! 不过他们是上市企业说. 10/18 22:53
7F：推 cjwufu:是的 就算是总统也是要守法阿 当然 你可以因此不承担这项 10/18 22:56
8F：→ cjwufu:费用 但是你跟他之间的关系 因该就不会变得太好 10/18 22:56
9F：→ snoopy200012:谢谢您的帮忙..感恩 10/18 22:58
10F：推 cjwufu:毕竟站在他的角度 你是房东 修理影响合约或是安全的铁门 10/18 22:59
11F：→ cjwufu:是你的义务 但是 法律上他必须先跟您告知 顶多影响合约 10/18 23:00
12F：→ cjwufu:或安全时可以行使退租的权利 要不然我在外面租屋 我想换 10/18 23:01
13F：→ cjwufu:个钻石桌 黄金椅 叫房东来付钱就好了阿 10/18 23:02
14F：→ snoopy200012:我也觉得上市企业还这麽不按章办事... 10/18 23:05
15F：→ snoopy200012:而且不是第一次了..上次我妈就说下次要先告知了 10/18 23:05
16F：→ snoopy200012:这次他们还推说那个店长离职了= =! 10/18 23:06
17F：→ snoopy200012:真没制度的公司... 10/18 23:06
18F：推 cjwufu:你就说 那是店长乱出的主意 你们因此赔了钱 可以跟店长 10/18 23:12
19F：→ cjwufu:请求赔偿 当然 他们求不求偿 就不甘你的事了 火也不会往 10/18 23:13
20F：→ cjwufu:你身上烧了 10/18 23:13
21F：→ snoopy200012:但听他们口气..硬要我们负责任 10/18 23:44
22F：→ snoopy200012:只说他们会做内部检讨与惩戒 10/18 23:44
23F：推 cjwufu:看你阿 他们没有权利要求你付你知道他们为什麽要换门吗? 10/19 00:06
24F：→ snoopy200012:只说坏了..换了零件 10/19 00:15
25F：推 cjwufu:喔喔 真烂的理由 你没有义务 因为他没有事情告知你来处理 10/19 00:23
26F：→ snoopy200012: 不过不肯付的话!!肯定要争吵一番说 10/19 00:29
27F：推 cjwufu:要不然的话 还有一个办法 双方都有台阶下 10/19 00:36
28F：→ cjwufu:谈判 你先坚持一下 让他知道你不想付这笔 之後在阿撒利的 10/19 00:39
29F：→ cjwufu:答应他 但是 要谈条件 当然 也要签约 找一个让他不用 10/19 00:40
30F：→ cjwufu:当下付钱的方法 譬如说延长租约等 他有台阶下 你也有好处 10/19 00:40
31F：→ cjwufu:既然是公司 租金应该不便宜 不差这笔钱 也不会若的因小失 10/19 00:41
32F：→ cjwufu:大或是房东死爱钱的说法 当然 一切还是要看你拉 10/19 00:42
33F：→ snoopy200012: 谢谢您 我会在想想的 10/19 00:49
34F：推 chihho1628:如果确为维持租赁物正常使用所必须之修缮，个人认为即 10/19 08:24
35F：→ chihho1628:便未告知房东自行修缮，就该修缮之金额在合理范围内房 10/19 08:25
36F：→ chihho1628:东仍有给付义务，原po仅指出对方提供单据之金额，是否 10/19 08:26
37F：→ chihho1628:已有去市面上访价?若确有价差再来争执也不迟 10/19 08:27
38F：→ Eventis:出租人有修缮义务(430)是不错的,但是也不要忘了承租人有保 10/19 08:37
39F：→ Eventis:管义务(432);且430催告系後段权利行使之要件(参30渝上345, 10/19 08:47
40F：→ Eventis:邱聪智,债各(上),pp.324),似宜解为未经催告,不宜迳依租赁 10/19 08:48
41F：→ Eventis:之法律关系,取得依其自行修缮之费用,请求偿还之权利. 10/19 08:49
42F：推 cjwufu:但是 如果承租人不是因为坏掉而换呢? 10/19 09:15
43F：→ cjwufu:很多房客换锁 也不一定是因为所坏掉 而是因为安全 10/19 09:16
44F：→ cjwufu:更何况是一家公司 当然会担心是否上一位承租人有备份 10/19 09:17
45F：→ Eventis:不是因为坏掉而换那就跟修缮没什麽关系了,请自行协商处理. 10/19 11:27
46F：→ Eventis:但这种情况费用既非必要亦非当然有益,房东不买(亦无需)买 10/19 11:28
47F：→ Eventis:帐的可能性就大大上升了. 10/19 11:28
48F：→ Eventis:讲粗俗的就是:(房东心中的OS:门锁是坏了不能用吗?你自己心 10/19 12:45
49F：→ Eventis:里毛毛的干我屁事,干我房子屁事,凭什麽你动我房子还要我来 10/19 12:46
50F：→ Eventis:擦屁股?) 10/19 12:46
51F：→ Eventis:事前有协调过那就什麽都好处理,照说好的走,事前没协调好, 10/19 12:47
52F：→ Eventis:那就得始终谨记,毕竟是人家的房子-.- 10/19 12:47
53F：→ snoopy200012:因为修铁门不是第一次了..所以我妈才怀疑他们 10/19 18:23
54F：→ snoopy200012:昨天通电话..他们理由是说要打烊了.才发现铁门关不下 10/19 18:23
55F：→ snoopy200012:但由於时间太晚所以自行修理後才通知我们 10/19 18:24
56F：→ snoopy200012:今天才知道修理的厂商是他们员工的朋友的朋友 = =!! 10/19 18:48
57F：推 cjwufu:打一通电话通知你 很难吗? 而且 你租给他的时候 10/19 19:18
58F：→ cjwufu:是好的 为什麽不能是他们操作失当? 还是建议用谈判的方式 10/19 19:20