我是房客，遇到這種情況，詳細內容如下，重點變色標示方便各位閱讀，請教各位先進 事實經過： 房東太太在桃園，我在淡水，租房也在淡水 八月底看完房間後，和房東談成由"買"變成"租" 過兩天租約寄來，我仔細看過後，打給房東和她討論了半個小時 從"甲乙雙方有法律糾紛，費用全由乙方承擔"(後來我退讓) 到"傢俱有破損，房客有100%修繕責任"(後來她付1/3修繕費用) 其他很多條文，我也全部退讓，最後只要求租約打半年，我一次付清房租。 就這樣簽名蓋章了，寄出一份給房東，也匯了訂金兩個月(租金每月11000)。 並告知合約內容都依電話確認修改。 九月初約好見面付租拿鑰匙，但房東覺得有所不妥，說她想先看看我把合約改什麼再說， 我說好，當面再談，到了現場發現還有一個人某A，是看到網路資訊想向房東"買"這間套房 ，情況僵住，某A說，依法條房東要賠兩個月租金，我說：「寧願可以順利租屋，也不要兩 個月賠償」，房東的表情已寫得清楚她不想租只想賣了，結果房東拿了一張紙寫著願意賠 兩個月租金，合約解除，並影印一張給我。我就拿著自己這份合約離開現場， 房東先去和某A談買賣，約好晚上再拿賠償金給我，當面把合約銷毀，晚上也履約， 我也把合約、上述一張願意賠償的紙給對方(是的，我沒有把合約銷毀)，離開了。 事隔一個月，房東傳簡訊，說她問過她的律師，法律上只要賠一個月即可， 說她不該聽某A當下建議未查証，要求拿回一個月租金。我隨即傳簡訊，說之後再回覆她。 昨天10/5收到簡訊，問我是否已決定，我隨即回電，沒接。20分鐘後房東回電， 我也沒接到。 今天(10/6)早上接到房東電話，簡單說，她從請問我的決定，到後來惡言相向， 可以說談判破裂了。對話過程，我提醒自己理性對話，也做到了 沒有任何惡意(是否因為反應太平靜反而讓對方無法接受?)字眼出現，我理性的訴求， 沒有不退一個月的錢，只是房東選擇對自己最有利的方式解釋事情， 之前的協議也不算數，我如何知道退還一個月的租金之後還會不會有其他事? 房東聽到這已經爆炸了，"以小人之心度君子之腹"、你個性這麼龜毛、"我們走法律途徑" …。我說：林小姐，妳的攻擊、謾罵我都承受下來，從剛才到現在， 我沒有任何負面攻擊字眼，我沒說過不歸還，也沒查過到底是賠一個月還是兩個月， 請讓我留下力氣處理接下來一天工作的事，我們現在沒辦法溝通，建議之後再談… 房東就掛電話了，並傳了封簡訊，包含其銀行帳號，強力要求我退還， 退還後合約就解除了(不是一個月前就解除了嗎= =?) 問題： 查了知識家、租屋板，確實是賠償一個月，若有多於一個月， 通常是房東房客之間協議OK。我也願意歸還，但我想問： 1我的工作真的很忙，上星期六日沒休息(星期日工作到23:00)，真的沒空也沒心思處理， 若沒有理她(她打電話我還是會接)，她可以採取的反應有哪些? 2我的立場有必要歸還嗎(法律上站得住腳嗎)? 3合約都在對方那邊(沒有當場銷毀真的鑄下大錯)，歸還對方一個月賠償金後， 怎知還會不會有後續? 4請建議和房東的溝通方式(是否我太平靜處理反而無法溝通? 我是否太避免衝突?) 5爬過文應該會先上調解委員會，問過朋友，真的走上法律途徑，基本花費八萬， 沒人會為11000去花八萬，但合約有提到乙方要負責甲方的法律費用，我也簽字了… 6是否用簡訊溝通會比較好，可以留証? (包括用簡訊証明他曾承諾現在卻選擇性承認的事) 昨天傳簡訊給我，適當的回應時間(我想先跟他說暫緩回應)、回應內容? 目前我想到的反應是： 1請他把同意解約的那張紙傳真過來(我想對方不會這麼做) 但對方付的是"現金"，所以那張紙是証明他有付款給我，也是証明他同意解約 2真要歸還，也請把所有合約、証據交給我銷毀(我想對方還是不會同意) 用一句話形容對方，就是台語說的"什麼都要佔贏"，遇到這種事真的很OOXX 先謝謝板上大大們的解答，給我個拍拍、支持我會加倍感謝各位~ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- --

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