我是房客，遇到这种情况，详细内容如下，重点变色标示方便各位阅读，请教各位先进 事实经过： 房东太太在桃园，我在淡水，租房也在淡水 八月底看完房间後，和房东谈成由"买"变成"租" 过两天租约寄来，我仔细看过後，打给房东和她讨论了半个小时 从"甲乙双方有法律纠纷，费用全由乙方承担"(後来我退让) 到"家俱有破损，房客有100%修缮责任"(後来她付1/3修缮费用) 其他很多条文，我也全部退让，最後只要求租约打半年，我一次付清房租。 就这样签名盖章了，寄出一份给房东，也汇了订金两个月(租金每月11000)。 并告知合约内容都依电话确认修改。 九月初约好见面付租拿钥匙，但房东觉得有所不妥，说她想先看看我把合约改什麽再说， 我说好，当面再谈，到了现场发现还有一个人某A，是看到网路资讯想向房东"买"这间套房 ，情况僵住，某A说，依法条房东要赔两个月租金，我说：「宁愿可以顺利租屋，也不要两 个月赔偿」，房东的表情已写得清楚她不想租只想卖了，结果房东拿了一张纸写着愿意赔 两个月租金，合约解除，并影印一张给我。我就拿着自己这份合约离开现场， 房东先去和某A谈买卖，约好晚上再拿赔偿金给我，当面把合约销毁，晚上也履约， 我也把合约、上述一张愿意赔偿的纸给对方(是的，我没有把合约销毁)，离开了。 事隔一个月，房东传简讯，说她问过她的律师，法律上只要赔一个月即可， 说她不该听某A当下建议未查证，要求拿回一个月租金。我随即传简讯，说之後再回覆她。 昨天10/5收到简讯，问我是否已决定，我随即回电，没接。20分钟後房东回电， 我也没接到。 今天(10/6)早上接到房东电话，简单说，她从请问我的决定，到後来恶言相向， 可以说谈判破裂了。对话过程，我提醒自己理性对话，也做到了 没有任何恶意(是否因为反应太平静反而让对方无法接受?)字眼出现，我理性的诉求， 没有不退一个月的钱，只是房东选择对自己最有利的方式解释事情， 之前的协议也不算数，我如何知道退还一个月的租金之後还会不会有其他事? 房东听到这已经爆炸了，"以小人之心度君子之腹"、你个性这麽龟毛、"我们走法律途径" …。我说：林小姐，你的攻击、谩骂我都承受下来，从刚才到现在， 我没有任何负面攻击字眼，我没说过不归还，也没查过到底是赔一个月还是两个月， 请让我留下力气处理接下来一天工作的事，我们现在没办法沟通，建议之後再谈… 房东就挂电话了，并传了封简讯，包含其银行帐号，强力要求我退还， 退还後合约就解除了(不是一个月前就解除了吗= =?) 问题： 查了知识家、租屋板，确实是赔偿一个月，若有多於一个月， 通常是房东房客之间协议OK。我也愿意归还，但我想问： 1我的工作真的很忙，上星期六日没休息(星期日工作到23:00)，真的没空也没心思处理， 若没有理她(她打电话我还是会接)，她可以采取的反应有哪些? 2我的立场有必要归还吗(法律上站得住脚吗)? 3合约都在对方那边(没有当场销毁真的铸下大错)，归还对方一个月赔偿金後， 怎知还会不会有後续? 4请建议和房东的沟通方式(是否我太平静处理反而无法沟通? 我是否太避免冲突?) 5爬过文应该会先上调解委员会，问过朋友，真的走上法律途径，基本花费八万， 没人会为11000去花八万，但合约有提到乙方要负责甲方的法律费用，我也签字了… 6是否用简讯沟通会比较好，可以留证? (包括用简讯证明他曾承诺现在却选择性承认的事) 昨天传简讯给我，适当的回应时间(我想先跟他说暂缓回应)、回应内容? 目前我想到的反应是： 1请他把同意解约的那张纸传真过来(我想对方不会这麽做) 但对方付的是"现金"，所以那张纸是证明他有付款给我，也是证明他同意解约 2真要归还，也请把所有合约、证据交给我销毁(我想对方还是不会同意) 用一句话形容对方，就是台语说的"什麽都要占赢"，遇到这种事真的很OOXX 先谢谢板上大大们的解答，给我个拍拍、支持我会加倍感谢各位~ 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 -- --

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