作者CPI77 (CPI77)
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標題[其他] 房屋有房貸 是否可以移轉
時間Wed Sep 15 00:24:20 2010
事實經過：
當初我媽因為卡債的關係 四年前房子被法拍
而為了保留住房子 我爸讓我姑姑申請房貸將房子買回來
所以現在房權在我姑姑名下
但是存褶(扣房貸)和房契則在我們這
房貸也是我們在繳 現在剩下十年 約70k
那有沒有辦法將房子轉回我姐姐名下
房貸繼續以我姑姑名義去貸(還是我們繳)
因為考慮姐姐之後結婚要買房子 有一次優貸的機會
所以不想讓姐姐去貸
而且 我們也考慮種種因素(以前姑姑就拿走我們很多錢 也都沒還...)
所以才想將房子轉回我們名下
問題：
請問有什麼方法可以只讓房權轉到我們名下
可以用贈予的嗎?!
還是一定非得要要用買賣的?(沒有什麼存款 而且怕錢拿不回來)
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.40.88.186
1F：推 hsinyeh:可以轉移 問題是抵押權還會在 09/15 00:31
2F：→ CPI77:是指房子和房貸之間的抵押權還是在嗎?! 09/15 00:33
3F：推 pigpigogo:贈與需要你姑姑同意，因為房貸還是她在背，對她很不利 09/15 02:02
4F：→ pigpigogo:你說買賣怕錢拿不回來 是說你們可能會遲繳房貸的關係嗎 09/15 02:03
5F：→ pigpigogo:那要想清楚囉 萬一房貸繳不出來，銀行還是會再拍賣房子 09/15 02:05
6F：→ CPI77:那贈予是不是要多付什麼稅金嗎? 那抵押權對她算不算保障!? 09/15 02:06
7F：→ CPI77:我不是怕遲交 而是怕她會吞掉的意思....(非常有可能) 09/15 02:07
8F：→ CPI77:之前她就吵著要奶奶的保險金、阿公的遺產等.... 09/15 02:09
9F：推 pigpigogo:稅金部分最好問當地地政事務所，查房子跟土地的公告現值 09/15 02:12
10F：→ pigpigogo:每人每年可贈與額度是220萬元，超過220萬會扣10％贈與稅 09/15 02:13
11F：→ CPI77:謝謝 > <!! 09/15 02:21
12F：→ sindyevil:要注意姑姑是否有在外欠債否則贈與可能會被撤銷. 09/15 12:10
13F：→ CPI77:>< 我不知道他有沒有欠債 我是知道他兒女都被她害到欠債... 09/15 21:32
14F：→ CPI77:還有..我們的房子是國宅 是不是又有更多限制@@""" 09/15 21:33
15F：推 zazazas:直接買回會更有保證 她也怕你們不繳換她被追債 反正都要 09/15 21:40
16F：→ zazazas:要用到優惠早用晚用都一樣....... 09/15 21:40
17F：推 zazazas:她要賣房子 很簡單..她可以買你們的國宅當然也能賣人 09/15 21:44
18F：→ CPI77:問題在於 錢都是我們繳的 向她買 她拿到錢還會吐出來嗎>"< 09/15 22:19