作者my228 (不忘初心，始終如一。)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 有關大廈停車位被惡意霸佔問題
時間Sun Sep 12 14:07:13 2010
事實經過：
最近買了一間房子(大廈)，當初看屋時，車位上就常有一台車停放，當時詢問，仲介
說是前屋主朋友的車子借停，交屋後會請朋友不要再停放。但交屋後那台車還是停放在
那邊。
第一次我們跟仲介反應，仲介的做法是張貼紙條，請對方不要再停放，並向管委會反
映。但後來卻換了一台小貨車停放，我們再次向管委會反映，後來管委會答覆：車主表
示該車位有糾紛，所以管委會不方便介入。【問題一】
後來打電話詢問前屋主，她表示當初是大家一起買了很多戶，但該戶人家認為該車位
應該是他們的，是當初土地代書登記錯誤，因此該戶就堅持把車子停在那邊。前屋主說
我們只要好好跟他們講即可。【問題二】
目前該戶表示要告仲介（推測可能是因為仲介夾紙條在他們車上），另外並打電話告
訴我家人，說要提起訴訟。【問題三】
問題：
一、管委會以該車位有糾紛為由，似乎表示不打算處理。但我們不只所有權狀有登記該
車位，也有該車位的停車證，並且也有繳該車位的管理費，請問管委會是否可以「車位
有糾紛」為理由放任不管？若他們可以不管，那我們是否可以在車位問題未解決前不繳
車位管理費？畢竟管理費我們在繳，車位卻是別人在停..
二、當初購屋時，前屋主及仲介並未告訴我們有關車位糾紛的事情。目前仲介表示會幫
忙處理，但前屋主似乎並不打算出面把事情處理好。假設仲介處理到一半不理（因我們
錢都已付清，擔心仲介會嫌麻煩置之不理），我們可否採取什麼措施，要求仲介或前屋
主處理？
三、請問對方到底是想提起什麼訴訟？我們贏面大嗎？對方是集團企業是否會影響訴訟
輸贏？（這句完全是自我想像+推測..）另外我們是否可以也向對方要求這幾個月管理
費的賠償？
四、最後想請問，若最後真的要互相告來告去，我們是否該從現在開始做些什麼準備呢？
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 61.62.183.119
1F：推 depravity:請個律師委託她處理好比較快 律師費和房子車位比小錢啦 09/12 14:29
2F：→ my228:請問是否可以先請仲介全權處理好？因為當初仲介並未告知詳情 09/12 14:37
3F：→ my228:另外也是想說仲介自己應該有配合的律師。雖然請律師是小錢， 09/12 14:38
4F：→ my228:但處理這件事情應該不是我們該花的，不曉得這樣認知是否正確 09/12 14:39
5F：推 depravity:自己請 仲介有問題可以一起告 XD 09/12 15:02
6F：→ depravity:仲介的律師 是會幫妳還是會幫仲介妳覺得咧?? 09/12 15:03
7F：→ scott2009:要不要先請派出所了解有無強制罪問題 09/12 15:35
8F：→ a386036:把仲介跟前屋主一起告 不就好了 09/12 15:47
9F：推 qqmm:不曉得所指車位有登記是什麼樣?是權狀上的公設部分且有編號? 09/12 16:22
10F：→ qqmm:另外對你們而言，算是交屋的瑕疵，仲介要幫你們排除車位占用 09/12 16:29
11F：→ qqmm:至於對方說什麼那是當初代書登記錯誤等問題，請他們去告代書 09/12 16:30
12F：→ qqmm:你主張是善意第三人且有產權證明，是不致於失去車位的所有權 09/12 16:33
13F：推 hoboks:登記在誰那邊就是誰的 09/12 18:10
14F：推 a386036:比較怕的是分館協議車位 09/12 18:35
15F：→ a386036:當初買賣沒有做讓渡的動作 09/12 18:35
16F：推 pk0943:這沒什麼好爭議吧,登記在誰名下就誰的 09/16 20:35