作者my228 (不忘初心，始终如一。)
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标题[其他] 有关大厦停车位被恶意霸占问题
时间Sun Sep 12 14:07:13 2010
事实经过：
最近买了一间房子(大厦)，当初看屋时，车位上就常有一台车停放，当时询问，仲介
说是前屋主朋友的车子借停，交屋後会请朋友不要再停放。但交屋後那台车还是停放在
那边。
第一次我们跟仲介反应，仲介的做法是张贴纸条，请对方不要再停放，并向管委会反
映。但後来却换了一台小货车停放，我们再次向管委会反映，後来管委会答覆：车主表
示该车位有纠纷，所以管委会不方便介入。【问题一】
後来打电话询问前屋主，她表示当初是大家一起买了很多户，但该户人家认为该车位
应该是他们的，是当初土地代书登记错误，因此该户就坚持把车子停在那边。前屋主说
我们只要好好跟他们讲即可。【问题二】
目前该户表示要告仲介（推测可能是因为仲介夹纸条在他们车上），另外并打电话告
诉我家人，说要提起诉讼。【问题三】
问题：
一、管委会以该车位有纠纷为由，似乎表示不打算处理。但我们不只所有权状有登记该
车位，也有该车位的停车证，并且也有缴该车位的管理费，请问管委会是否可以「车位
有纠纷」为理由放任不管？若他们可以不管，那我们是否可以在车位问题未解决前不缴
车位管理费？毕竟管理费我们在缴，车位却是别人在停..
二、当初购屋时，前屋主及仲介并未告诉我们有关车位纠纷的事情。目前仲介表示会帮
忙处理，但前屋主似乎并不打算出面把事情处理好。假设仲介处理到一半不理（因我们
钱都已付清，担心仲介会嫌麻烦置之不理），我们可否采取什麽措施，要求仲介或前屋
主处理？
三、请问对方到底是想提起什麽诉讼？我们赢面大吗？对方是集团企业是否会影响诉讼
输赢？（这句完全是自我想像+推测..）另外我们是否可以也向对方要求这几个月管理
费的赔偿？
四、最後想请问，若最後真的要互相告来告去，我们是否该从现在开始做些什麽准备呢？
先感谢各位帮小妹解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 61.62.183.119
1F：推 depravity:请个律师委托她处理好比较快 律师费和房子车位比小钱啦 09/12 14:29
2F：→ my228:请问是否可以先请仲介全权处理好？因为当初仲介并未告知详情 09/12 14:37
3F：→ my228:另外也是想说仲介自己应该有配合的律师。虽然请律师是小钱， 09/12 14:38
4F：→ my228:但处理这件事情应该不是我们该花的，不晓得这样认知是否正确 09/12 14:39
5F：推 depravity:自己请 仲介有问题可以一起告 XD 09/12 15:02
6F：→ depravity:仲介的律师 是会帮你还是会帮仲介你觉得咧?? 09/12 15:03
7F：→ scott2009:要不要先请派出所了解有无强制罪问题 09/12 15:35
8F：→ a386036:把仲介跟前屋主一起告 不就好了 09/12 15:47
9F：推 qqmm:不晓得所指车位有登记是什麽样?是权状上的公设部分且有编号? 09/12 16:22
10F：→ qqmm:另外对你们而言，算是交屋的瑕疵，仲介要帮你们排除车位占用 09/12 16:29
11F：→ qqmm:至於对方说什麽那是当初代书登记错误等问题，请他们去告代书 09/12 16:30
12F：→ qqmm:你主张是善意第三人且有产权证明，是不致於失去车位的所有权 09/12 16:33
13F：推 hoboks:登记在谁那边就是谁的 09/12 18:10
14F：推 a386036:比较怕的是分馆协议车位 09/12 18:35
15F：→ a386036:当初买卖没有做让渡的动作 09/12 18:35
16F：推 pk0943:这没什麽好争议吧,登记在谁名下就谁的 09/16 20:35