作者superwu0204 (食神)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房東想主動違約?!
時間Fri Sep 10 00:05:05 2010
事實經過：
之前租跟朋友租一"整棟"(合約上有明寫使用範圍) 一個月兩萬五
房東在未告知我們的情況下 於暑假期間將三樓頂樓加蓋出租給四個不認識人
朋友父母與房東協商後 決定降低房租 由於我有事就先行離開租屋處
朋友剛剛告訴我 在我離開後房東跑去找他洨洨屁屁一堆
說甚麼乾脆違約賠我們違約金叫我們不要住了 還說要找代書甚麼的
雖然個人認為她是丟臉轉生氣在嚇唬嚇唬而已 畢竟都快開學了 我們不租 他找誰租
問題： 請問房東單方面想違約 這樣可以成立解約嗎 還是也要我們房客簽同意書
假使我們不想解約勒 是不是跟結婚證書一樣 有一方不簽名 法律上就不認同
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 122.116.235.240
※ 編輯: superwu0204 來自: 122.116.235.240 (09/10 00:06)
1F：→ iscu:如果合約上無特別註明 房東是無權違約,除非你們同意解約 09/10 00:29
2F：→ phantomli:「解約」要雙方同意，「終止」要有終止權，「違約」嘛～ 09/10 00:59
3F：→ phantomli:只要願意賠錢就可以了（所以才叫違約）～只是房東可能以 09/10 01:00
4F：→ phantomli:為定金退你們就可以了～NoNoNo沒有這麼少～ 09/10 01:01
5F：推 depravity:被占有的不動產要違約實際上很難啊 因為沒權硬趕人 09/10 01:27
6F：→ depravity:"侵門踏戶"還會被告刑法 XDDD 09/10 01:27
7F：→ depravity:不付錢都能佔個半年收錢想趕人... 嘿嘿 XD 09/10 01:28
8F：→ phantomli:d大，原PO另篇前文提到「暑假因整修無法入住」，看起來 09/10 08:54
9F：→ phantomli:原PO他們還沒住進去，尚未占有該不動產。 09/10 08:55
10F：推 depravity:XD 我一向不看前情不點連結的 畢竟又沒收費哪那麼閒 XD 09/10 09:13
11F：→ hsinyeh:以後要D大回文 記得先剪輯"前情提要" 09/10 09:14
12F：推 phantomli:真的需要前情提要一下，常有人分好幾篇問，都搞不清楚到 09/10 09:22
13F：→ phantomli:底事實是怎麼樣～（叫回答問題的人自己爬前文？） 09/10 09:23
14F：推 depravity:反正現實中也很多律師到庭才發現"啊~事情願來是這樣" XD 09/10 09:27
15F：→ depravity:有的是被搞有的是無心因為當事人以為不重要就.... 09/10 09:28
16F：→ depravity:後者到底要怪律師還是當事人不說清楚 ?? 09/10 09:28
17F：→ depravity:向前面車禍被打的就是沒講清楚不少人誤會了 @@ 09/10 09:29
18F：→ depravity:這樣發問者雖然一開始少打字可是結果有賺嗎? 09/10 09:30
19F：→ superwu0204:感謝各位大大>< 小第我下禮拜開學 昨天剛住進去 09/10 11:26
20F：→ superwu0204:朋友爸媽跟房東協商後同意降租 父母走了後又來靠北他 09/10 11:29
21F：→ superwu0204:由於朋友他很膽心 所以我才問一下有沒有可能單方面 09/10 11:29
22F：→ superwu0204:違約趕我們走>< 09/10 11:29
23F：推 hsinyeh:已經住進去了喔 那講話就可以大聲點了 09/10 11:31
24F：→ superwu0204:所以房東無權單方面 想趕我們走就對了? 09/10 11:32
25F：推 hsinyeh:原則上是的 詳請請看合約書 09/10 11:37
26F：→ superwu0204:摁摁 謝謝h大 主要是想讓我朋友安心一下 09/10 11:38
27F：→ superwu0204:我們要是不租 一走可是走九個人 房東應該沒那個心臟 09/10 11:39
28F：推 depravity:妳可以爬文 看房客欠帳房東要拖多少程序才能敢走房客 09/10 12:02
29F：→ depravity:更何況是在沒有違約的情況下 XDD 09/10 12:03
30F：推 sonyErison:所以PHANTOMLI大的意思是說，這時房東的違約可以 09/10 17:30
31F：推 sonyErison:求償更多 而不只是違約金囉 09/10 17:32
32F：→ phantomli:房東要賠的：原收受之定金（設為2個月房租）雙倍（即10 09/10 18:52
33F：→ phantomli:萬），還有房客因此必須支出的搬家費（全部九個人，假設 09/10 18:54
34F：→ phantomli:搬到不同地方，一人一車，每車2500元，計22500元），若 09/10 18:56
35F：→ phantomli:有人格權之侵害，其非財產上之損害賠償（227之1）～ 09/10 18:58