作者superwu0204 (食神)
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标题[租赁] 房东想主动违约?!
时间Fri Sep 10 00:05:05 2010
事实经过：
之前租跟朋友租一"整栋"(合约上有明写使用范围) 一个月两万五
房东在未告知我们的情况下 於暑假期间将三楼顶楼加盖出租给四个不认识人
朋友父母与房东协商後 决定降低房租 由於我有事就先行离开租屋处
朋友刚刚告诉我 在我离开後房东跑去找他洨洨屁屁一堆
说甚麽乾脆违约赔我们违约金叫我们不要住了 还说要找代书甚麽的
虽然个人认为她是丢脸转生气在吓唬吓唬而已 毕竟都快开学了 我们不租 他找谁租
问题： 请问房东单方面想违约 这样可以成立解约吗 还是也要我们房客签同意书
假使我们不想解约勒 是不是跟结婚证书一样 有一方不签名 法律上就不认同
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 122.116.235.240
※ 编辑: superwu0204 来自: 122.116.235.240 (09/10 00:06)
1F：→ iscu:如果合约上无特别注明 房东是无权违约,除非你们同意解约 09/10 00:29
2F：→ phantomli:「解约」要双方同意，「终止」要有终止权，「违约」嘛～ 09/10 00:59
3F：→ phantomli:只要愿意赔钱就可以了（所以才叫违约）～只是房东可能以 09/10 01:00
4F：→ phantomli:为定金退你们就可以了～NoNoNo没有这麽少～ 09/10 01:01
5F：推 depravity:被占有的不动产要违约实际上很难啊 因为没权硬赶人 09/10 01:27
6F：→ depravity:"侵门踏户"还会被告刑法 XDDD 09/10 01:27
7F：→ depravity:不付钱都能占个半年收钱想赶人... 嘿嘿 XD 09/10 01:28
8F：→ phantomli:d大，原PO另篇前文提到「暑假因整修无法入住」，看起来 09/10 08:54
9F：→ phantomli:原PO他们还没住进去，尚未占有该不动产。 09/10 08:55
10F：推 depravity:XD 我一向不看前情不点连结的 毕竟又没收费哪那麽闲 XD 09/10 09:13
11F：→ hsinyeh:以後要D大回文 记得先剪辑"前情提要" 09/10 09:14
12F：推 phantomli:真的需要前情提要一下，常有人分好几篇问，都搞不清楚到 09/10 09:22
13F：→ phantomli:底事实是怎麽样～（叫回答问题的人自己爬前文？） 09/10 09:23
14F：推 depravity:反正现实中也很多律师到庭才发现"啊~事情愿来是这样" XD 09/10 09:27
15F：→ depravity:有的是被搞有的是无心因为当事人以为不重要就.... 09/10 09:28
16F：→ depravity:後者到底要怪律师还是当事人不说清楚 ?? 09/10 09:28
17F：→ depravity:向前面车祸被打的就是没讲清楚不少人误会了 @@ 09/10 09:29
18F：→ depravity:这样发问者虽然一开始少打字可是结果有赚吗? 09/10 09:30
19F：→ superwu0204:感谢各位大大>< 小第我下礼拜开学 昨天刚住进去 09/10 11:26
20F：→ superwu0204:朋友爸妈跟房东协商後同意降租 父母走了後又来靠北他 09/10 11:29
21F：→ superwu0204:由於朋友他很胆心 所以我才问一下有没有可能单方面 09/10 11:29
22F：→ superwu0204:违约赶我们走>< 09/10 11:29
23F：推 hsinyeh:已经住进去了喔 那讲话就可以大声点了 09/10 11:31
24F：→ superwu0204:所以房东无权单方面 想赶我们走就对了? 09/10 11:32
25F：推 hsinyeh:原则上是的 详请请看合约书 09/10 11:37
26F：→ superwu0204:摁摁 谢谢h大 主要是想让我朋友安心一下 09/10 11:38
27F：→ superwu0204:我们要是不租 一走可是走九个人 房东应该没那个心脏 09/10 11:39
28F：推 depravity:你可以爬文 看房客欠帐房东要拖多少程序才能敢走房客 09/10 12:02
29F：→ depravity:更何况是在没有违约的情况下 XDD 09/10 12:03
30F：推 sonyErison:所以PHANTOMLI大的意思是说，这时房东的违约可以 09/10 17:30
31F：推 sonyErison:求偿更多 而不只是违约金罗 09/10 17:32
32F：→ phantomli:房东要赔的：原收受之定金（设为2个月房租）双倍（即10 09/10 18:52
33F：→ phantomli:万），还有房客因此必须支出的搬家费（全部九个人，假设 09/10 18:54
34F：→ phantomli:搬到不同地方，一人一车，每车2500元，计22500元），若 09/10 18:56
35F：→ phantomli:有人格权之侵害，其非财产上之损害赔偿（227之1）～ 09/10 18:58