事實經過： 　　唔，我一向都是預繳一整年的房租的， 　 　　幾個月前因為買了自己的房子，所以跟房東（以電話）協調 　　（年初他就有說過「有可能要隨時終止合約」，但仍然叫我預繳房租 　　　只是他沒下來簽約，因此租約早就過期了... 　　　那時候的電話也沒有錄音　囧） 　　他同意我可以把房子租給朋友。 　　 　　就在我朋友搬進去的一個月後 　　房子大漏水　（是大樓的管線問題...） 　　房東也特地下來查看了（不然我可是兩年沒見過他呢！） 　　大概是看到我們的合約書， 　　他對我說：你們這份合約書是違法的！ 　　他要和我朋友（新房客）另訂一份 　　　他們訂了新的合約　也付錢了 　還跟我朋友說「一定不會扣我押金」　 　（老實說，新房客都住進去了、水電費我也都繳清了，是要扣什麼錢？） 　之前也有過一次電話聯繫 　他叫我把合約書等東西寄一份給他　（他似乎把我們的合約書搞丟了） 　（但是合約書只簽了一次，後面兩年我都是直接用匯款的） 　但是地址要過幾天才能給我 　　我翻箱倒櫃（因為我也剛搬家啊...）　找到了合約書、一大堆單據　 　　各影印了一份　準備好要寄出的時候... 　我電話打不通了　=..= 　有傳簡訊給他過　把剩餘金額數字給他，也請他給我地址，但是並無收到任何回應 　到今天已經過了一個月了吧... 　撥電話還是都沒有人接聽！ 　（也用預約方式發送簡訊通知，大約三天一次，也都無回應） 　 　還有三萬多塊錢在他那裡呢！ 　（含冰箱修理費！我查過、這個東西是在租約裡、算是自然損害，所以可以報） 　之前用雙掛號寄了一些影印資料給他，是大樓管理員收的； 　 　寄存證信函給他，直接被退回　= =a 　 　難道要直接控告(?)才能請法院寄傳票給他？！ 　他上次來還很囂張的說開過舞廳（黑白兩道通吃？）、有親戚在當律師 　 　吼　我可不想跟這種人牽扯太久， 　區區三萬多塊錢　應該不會賴帳吧... 問題： 　 　抱歉，敘述很長　= =a 　我現在也不曉得房東夫婦到底是有沒有在國內（他們很常出國） 　如果寄存證信函都被退回　那聲請支付命令　是否也一樣找不到人呢？？ 　我提前搬出來算是違約嗎？（但是沒有簽約...） 　如果我拿出新房客的租約，這樣會比較站得住腳嗎？ 　（沒有讓房東損失到） 　不曉得我還能從哪個地方著手呢？？ 　先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.141.34.78