事实经过： 　　唔，我一向都是预缴一整年的房租的， 　 　　几个月前因为买了自己的房子，所以跟房东（以电话）协调 　　（年初他就有说过「有可能要随时终止合约」，但仍然叫我预缴房租 　　　只是他没下来签约，因此租约早就过期了... 　　　那时候的电话也没有录音　囧） 　　他同意我可以把房子租给朋友。 　　 　　就在我朋友搬进去的一个月後 　　房子大漏水　（是大楼的管线问题...） 　　房东也特地下来查看了（不然我可是两年没见过他呢！） 　　大概是看到我们的合约书， 　　他对我说：你们这份合约书是违法的！ 　　他要和我朋友（新房客）另订一份 　　　他们订了新的合约　也付钱了 　还跟我朋友说「一定不会扣我押金」　 　（老实说，新房客都住进去了、水电费我也都缴清了，是要扣什麽钱？） 　之前也有过一次电话联系 　他叫我把合约书等东西寄一份给他　（他似乎把我们的合约书搞丢了） 　（但是合约书只签了一次，後面两年我都是直接用汇款的） 　但是地址要过几天才能给我 　　我翻箱倒柜（因为我也刚搬家啊...）　找到了合约书、一大堆单据　 　　各影印了一份　准备好要寄出的时候... 　我电话打不通了　=..= 　有传简讯给他过　把剩余金额数字给他，也请他给我地址，但是并无收到任何回应 　到今天已经过了一个月了吧... 　拨电话还是都没有人接听！ 　（也用预约方式发送简讯通知，大约三天一次，也都无回应） 　 　还有三万多块钱在他那里呢！ 　（含冰箱修理费！我查过、这个东西是在租约里、算是自然损害，所以可以报） 　之前用双挂号寄了一些影印资料给他，是大楼管理员收的； 　 　寄存证信函给他，直接被退回　= =a 　 　难道要直接控告(?)才能请法院寄传票给他？！ 　他上次来还很嚣张的说开过舞厅（黑白两道通吃？）、有亲戚在当律师 　 　吼　我可不想跟这种人牵扯太久， 　区区三万多块钱　应该不会赖帐吧... 问题： 　 　抱歉，叙述很长　= =a 　我现在也不晓得房东夫妇到底是有没有在国内（他们很常出国） 　如果寄存证信函都被退回　那声请支付命令　是否也一样找不到人呢？？ 　我提前搬出来算是违约吗？（但是没有签约...） 　如果我拿出新房客的租约，这样会比较站得住脚吗？ 　（没有让房东损失到） 　不晓得我还能从哪个地方着手呢？？ 　先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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