事實經過： 　　某Ａ，有妻子Ｂ，並育有二女Ｃ、Ｄ及一子Ｅ。Ａ於Ｅ年幼之時，便以Ｅ之名義購買 一公寓中的一間房屋，及其土地三分之一的所有權（土地所有權狀上寫地權三分之一）， 並登記於Ｅ之名下。時光飛逝，Ａ、Ｂ老去，Ｃ、Ｄ、Ｅ成年。Ａ想自己奮鬥一生，雖無 累萬貫家財，但終有一屋可供棲身，並遺蔭子孫，倒也欣慰。不料，Ｃ及Ｅ向銀行借款， 並將其房屋及土地設定抵押權予銀銀行，卻捲款逃債，不行清償。銀行為滿足其債權，自 然向法院聲請強制執行。Ａ一日外出，返家後看見其屋大們被貼上法院封條，當場於門前 痛哭。Ｄ聞訊後立刻趕到，並先將Ａ接到Ｄ的家中安頓。其屋對於Ａ有莫大的象徵意義， Ｄ不忍Ａ如此難過，變代替Ｃ、Ｅ償還積欠銀行之款項，以保住其屋。最後，該屋總算是 在Ｄ的努力下保住了。Ａ為了避免Ｅ再度以其屋向銀行抵押借款，便要求Ｅ設定一定數額 之抵押權予Ｄ。而其屋最後雖然保住了，但Ａ因憂憤攻心，不久後仍與世長辭了。那房子 ，便成了Ａ留給Ｂ最後的棲身之所。 　時過境遷，地價飛漲。該土地的價值，早已超過當年Ｅ設定於Ｄ之抵押權數額。於是Ｅ 又可以其土地向銀行抵押借款。每次Ｅ欠銀行錢，Ｄ因不忍其屋遭拍賣而Ｂ失去棲身之所，便 只好代替Ｅ還錢。每次清償完，Ｅ又可抵押其屋借錢，而Ｄ便只好再代為清償。多年以來皆是如此 ，對Ｄ而言，那房屋就好似個無底洞。 一如往常，Ｅ以其屋向銀行抵押借錢；但和以往不同的是，Ｅ透過Ｃ向Ｄ表示要對那棟屋 子相關的事做一個了結。這次Ｅ願意出面，試圖解決這個問題。Ｄ的目的是要保住那房子 ，並使Ｂ有地方居住。要讓Ｅ以後無法再以該不動產向銀行貸款，最直接的方法便是贈與 其土地及房屋，並移轉所有權。但是這個方法要繳贈與稅、土地增值稅、契稅及其他規費 ，所費過鉅，為事實上所不能。 我所想到的方法是，Ｅ僅移轉其屋的所有權予Ｂ，Ｅ與Ｂ之間再成立地上權的關係，使Ｂ 成為Ｅ土地上的地上權人。依照物權的優先性以及時間在先、權利在先原則，優先於此地 上權之抵押權僅先在這個銀行的抵押權及Ｄ的抵押權（但是Ｄ不會聲請法院強制執行）。 如此，Ｄ只要在還完現在這筆銀行欠款，日後縱使Ｅ再以其土地抵押借錢，銀行要進行強 制執行也無法妨害先於其抵押權之地上權的行使（民法第八百六十六條似以抵押權是先存 在為前提），如此，縱然Ｄ不再替Ｅ還債，也可以繼續保有這棟房子，且Ｂ也有地方住。 該屋已相當老舊，其價值相當低，故贈與稅、契稅及其他規費應不會太高。若此方法可行 ，也不失為是一個省錢的又可達到目的的好方法。 問題： １、Ｅ是否可僅讓予其房屋的所有權，而不連同讓予土地的所有權？ 　　　２、Ｂ、Ｅ之間是否可以成立地上權關係，或者得逕依民法第七百七十二條規定準 用民法第七百六十九條，請求登記為地上權人。 　　　３、Ｂ成為地上權人後，此地上權是否真可對抗日後發生之抵押權；或者問說這個 方法能不能達到目的？ 　　　４、順帶一問，這個方法要繳哪些稅或規費？ 　　我所描述為一真實案例，而我們家不幸身陷其中。我突然想到的這個方法，似乎可以 解決現在的窘況。然而我實在沒有把握，故尋求版上的大家檢驗及回答。造成不便，倍感 歉疚；若能幫助，感謝萬千。 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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