事实经过： 　　某Ａ，有妻子Ｂ，并育有二女Ｃ、Ｄ及一子Ｅ。Ａ於Ｅ年幼之时，便以Ｅ之名义购买 一公寓中的一间房屋，及其土地三分之一的所有权（土地所有权状上写地权三分之一）， 并登记於Ｅ之名下。时光飞逝，Ａ、Ｂ老去，Ｃ、Ｄ、Ｅ成年。Ａ想自己奋斗一生，虽无 累万贯家财，但终有一屋可供栖身，并遗荫子孙，倒也欣慰。不料，Ｃ及Ｅ向银行借款， 并将其房屋及土地设定抵押权予银银行，却卷款逃债，不行清偿。银行为满足其债权，自 然向法院声请强制执行。Ａ一日外出，返家後看见其屋大们被贴上法院封条，当场於门前 痛哭。Ｄ闻讯後立刻赶到，并先将Ａ接到Ｄ的家中安顿。其屋对於Ａ有莫大的象徵意义， Ｄ不忍Ａ如此难过，变代替Ｃ、Ｅ偿还积欠银行之款项，以保住其屋。最後，该屋总算是 在Ｄ的努力下保住了。Ａ为了避免Ｅ再度以其屋向银行抵押借款，便要求Ｅ设定一定数额 之抵押权予Ｄ。而其屋最後虽然保住了，但Ａ因忧愤攻心，不久後仍与世长辞了。那房子 ，便成了Ａ留给Ｂ最後的栖身之所。 　时过境迁，地价飞涨。该土地的价值，早已超过当年Ｅ设定於Ｄ之抵押权数额。於是Ｅ 又可以其土地向银行抵押借款。每次Ｅ欠银行钱，Ｄ因不忍其屋遭拍卖而Ｂ失去栖身之所，便 只好代替Ｅ还钱。每次清偿完，Ｅ又可抵押其屋借钱，而Ｄ便只好再代为清偿。多年以来皆是如此 ，对Ｄ而言，那房屋就好似个无底洞。 一如往常，Ｅ以其屋向银行抵押借钱；但和以往不同的是，Ｅ透过Ｃ向Ｄ表示要对那栋屋 子相关的事做一个了结。这次Ｅ愿意出面，试图解决这个问题。Ｄ的目的是要保住那房子 ，并使Ｂ有地方居住。要让Ｅ以後无法再以该不动产向银行贷款，最直接的方法便是赠与 其土地及房屋，并移转所有权。但是这个方法要缴赠与税、土地增值税、契税及其他规费 ，所费过钜，为事实上所不能。 我所想到的方法是，Ｅ仅移转其屋的所有权予Ｂ，Ｅ与Ｂ之间再成立地上权的关系，使Ｂ 成为Ｅ土地上的地上权人。依照物权的优先性以及时间在先、权利在先原则，优先於此地 上权之抵押权仅先在这个银行的抵押权及Ｄ的抵押权（但是Ｄ不会声请法院强制执行）。 如此，Ｄ只要在还完现在这笔银行欠款，日後纵使Ｅ再以其土地抵押借钱，银行要进行强 制执行也无法妨害先於其抵押权之地上权的行使（民法第八百六十六条似以抵押权是先存 在为前提），如此，纵然Ｄ不再替Ｅ还债，也可以继续保有这栋房子，且Ｂ也有地方住。 该屋已相当老旧，其价值相当低，故赠与税、契税及其他规费应不会太高。若此方法可行 ，也不失为是一个省钱的又可达到目的的好方法。 问题： １、Ｅ是否可仅让予其房屋的所有权，而不连同让予土地的所有权？ 　　　２、Ｂ、Ｅ之间是否可以成立地上权关系，或者得迳依民法第七百七十二条规定准 用民法第七百六十九条，请求登记为地上权人。 　　　３、Ｂ成为地上权人後，此地上权是否真可对抗日後发生之抵押权；或者问说这个 方法能不能达到目的？ 　　　４、顺带一问，这个方法要缴哪些税或规费？ 　　我所描述为一真实案例，而我们家不幸身陷其中。我突然想到的这个方法，似乎可以 解决现在的窘况。然而我实在没有把握，故寻求版上的大家检验及回答。造成不便，倍感 歉疚；若能帮助，感谢万千。 先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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