作者haha777 (haha)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 被逼迫簽下賣屋合約,卻無法證明被逼迫該怎麼辦
時間Sun Sep 5 12:34:35 2010
事實經過：
與其母與B房仲約晚間7點洽談簽訂賣屋合約,+等待買家時間約1小時多等氣氛不佳狀況下;
第一組買家8點到B房仲與第一買家談至晚間9點半,第一買家放棄離去.
第一買家離去不到5分B房仲請第二組買家又來談,
此時與其母表明不願意賣屋,B房仲還是硬要賣方繼續談,
後母親表示與A房仲尚有房子買賣法律問題待處理擔心有一屋二賣問題便再次表示不願賣,
此時B房仲以凶狠臉色語氣和人多勢眾
不讓賣方兩人離開,在深夜11點僵持,賣方心存懼怕因而當場簽下賣屋合約,
並提供權狀
但回家定神一想,認為受到軟禁後脅迫而簽下賣房契約,
卻因沒有現場拍照或錄音證據或電話撥出給朋友求助等證據,
唯一證據是晚間12點多離開該棟建築物之翻拍錄影證片,而十分苦惱
律師已於簽訂賣屋契約後第7天寄出存證信函,主張合約無效
約簽當晚賣方拿10萬元支票離去, 隔日買方又匯入70萬現金至賣方戶頭.
房仲與買方將提出未履行買賣契約罰金約200萬之訴,
二則罰賣方20萬再進行此買賣交易
但之前詢問律師對此案抱持:
只能以賣屋應有法定合約審閱期向賣方請求減少罰金
賣屋的朋友整家已因生活困頓還債而須賣屋了,實無賠償罰金能力,
是否可有其他更好的意思主張與解決方式?感激回覆大人們的大恩大德
問題：
1. 賣方目前因沒實際證據證明被迫房仲脅迫簽約則就僅能減少違約金賠償嗎?
2. 無法讓賣方無需賠償嗎?
3.賣方事後無報警僅與律師談論,而律師寄函通知約簽無效, 在訴訟上對賣方是否不利?
4.律師已於簽訂賣屋契約後第8天寄出存證信函,主張合約無效約簽,是否有時效問題?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 124.11.134.219
1F：→ phantomli:關鍵是能不能證明受「強暴脅迫」致意思表示不健全，而得 09/06 14:42
2F：→ phantomli:依法撤銷意思表示。實務上，雖然審判獨立，但若能獲得刑 09/06 14:43
3F：→ phantomli:事部分的強制罪或妨礙自由罪勝訴判決，民事部分自可迎刃 09/06 14:44
4F：→ phantomli:而解。本件最大問題在於「無法證明」，民刑部分皆無勝訴 09/06 14:45
5F：→ phantomli:可能。至若無法以撤銷方式脫身，只能請減少違約金，或是 09/06 14:46
6F：→ phantomli:依約履行。法律規定無法保障、偏袒任一方。 09/06 14:47
7F：→ haha777:感謝您的回應！只是在契約中的確有註明需加倍返還定金,那 09/06 22:54
8F：→ haha777:假若第一天賣方那伍萬,而第二日方又匯95萬至賣方戶頭的話, 09/06 22:55
9F：→ haha777:則賣方不賣就鐵定需賠買方2百萬元?還是僅就第一天賣方拿的 09/06 22:56
10F：→ haha777:伍萬加1倍賠償呢? 感謝！ 09/06 22:57
11F：→ depravity:賠契約上寫定金的部分 價款不需加倍返還(頂多賠利息) 09/06 22:59
12F：→ haha777:因賣方擔心會多賠100萬予買方,故之前與買方談,因賣方擔心 09/06 23:06
13F：→ haha777:現就算賣方要依原契約賣, 買方則要賣方先賠個20萬才要買 09/06 23:07
14F：→ haha777:若定金則第一天賣方拿的5萬,那就賠10萬予買方便可的話,那 09/06 23:08
15F：→ haha777:就較安心了, 感謝您們的回應！ 09/06 23:09
16F：→ haha777:另想請問此交易沒成,若房仲向賣方請求4%佣金需給付嗎?感謝 09/07 07:07
17F：推 depravity:請看契約書 09/07 07:13
18F：推 depravity:另 既然都願意花錢委託律師寄存證信 何不都委託她處理 09/07 07:18
19F：→ haha777:就是沒全部委任律師故所得的知訊有限,是想多了解利弊,謝謝 09/07 19:42