作者haha777 (haha)
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标题[其他] 被逼迫签下卖屋合约,却无法证明被逼迫该怎麽办
时间Sun Sep 5 12:34:35 2010
事实经过：
与其母与B房仲约晚间7点洽谈签订卖屋合约,+等待买家时间约1小时多等气氛不佳状况下;
第一组买家8点到B房仲与第一买家谈至晚间9点半,第一买家放弃离去.
第一买家离去不到5分B房仲请第二组买家又来谈,
此时与其母表明不愿意卖屋,B房仲还是硬要卖方继续谈,
後母亲表示与A房仲尚有房子买卖法律问题待处理担心有一屋二卖问题便再次表示不愿卖,
此时B房仲以凶狠脸色语气和人多势众
不让卖方两人离开,在深夜11点僵持,卖方心存惧怕因而当场签下卖屋合约,
并提供权状
但回家定神一想,认为受到软禁後胁迫而签下卖房契约,
却因没有现场拍照或录音证据或电话拨出给朋友求助等证据,
唯一证据是晚间12点多离开该栋建筑物之翻拍录影证片,而十分苦恼
律师已於签订卖屋契约後第7天寄出存证信函,主张合约无效
约签当晚卖方拿10万元支票离去, 隔日买方又汇入70万现金至卖方户头.
房仲与买方将提出未履行买卖契约罚金约200万之诉,
二则罚卖方20万再进行此买卖交易
但之前询问律师对此案抱持:
只能以卖屋应有法定合约审阅期向卖方请求减少罚金
卖屋的朋友整家已因生活困顿还债而须卖屋了,实无赔偿罚金能力,
是否可有其他更好的意思主张与解决方式?感激回覆大人们的大恩大德
问题：
1. 卖方目前因没实际证据证明被迫房仲胁迫签约则就仅能减少违约金赔偿吗?
2. 无法让卖方无需赔偿吗?
3.卖方事後无报警仅与律师谈论,而律师寄函通知约签无效, 在诉讼上对卖方是否不利?
4.律师已於签订卖屋契约後第8天寄出存证信函,主张合约无效约签,是否有时效问题?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 124.11.134.219
1F：→ phantomli:关键是能不能证明受「强暴胁迫」致意思表示不健全，而得 09/06 14:42
2F：→ phantomli:依法撤销意思表示。实务上，虽然审判独立，但若能获得刑 09/06 14:43
3F：→ phantomli:事部分的强制罪或妨碍自由罪胜诉判决，民事部分自可迎刃 09/06 14:44
4F：→ phantomli:而解。本件最大问题在於「无法证明」，民刑部分皆无胜诉 09/06 14:45
5F：→ phantomli:可能。至若无法以撤销方式脱身，只能请减少违约金，或是 09/06 14:46
6F：→ phantomli:依约履行。法律规定无法保障、偏袒任一方。 09/06 14:47
7F：→ haha777:感谢您的回应！只是在契约中的确有注明需加倍返还定金,那 09/06 22:54
8F：→ haha777:假若第一天卖方那伍万,而第二日方又汇95万至卖方户头的话, 09/06 22:55
9F：→ haha777:则卖方不卖就铁定需赔买方2百万元?还是仅就第一天卖方拿的 09/06 22:56
10F：→ haha777:伍万加1倍赔偿呢? 感谢！ 09/06 22:57
11F：→ depravity:赔契约上写定金的部分 价款不需加倍返还(顶多赔利息) 09/06 22:59
12F：→ haha777:因卖方担心会多赔100万予买方,故之前与买方谈,因卖方担心 09/06 23:06
13F：→ haha777:现就算卖方要依原契约卖, 买方则要卖方先赔个20万才要买 09/06 23:07
14F：→ haha777:若定金则第一天卖方拿的5万,那就赔10万予买方便可的话,那 09/06 23:08
15F：→ haha777:就较安心了, 感谢您们的回应！ 09/06 23:09
16F：→ haha777:另想请问此交易没成,若房仲向卖方请求4%佣金需给付吗?感谢 09/07 07:07
17F：推 depravity:请看契约书 09/07 07:13
18F：推 depravity:另 既然都愿意花钱委托律师寄存证信 何不都委托她处理 09/07 07:18
19F：→ haha777:就是没全部委任律师故所得的知讯有限,是想多了解利弊,谢谢 09/07 19:42