作者cosplay (變裝癖)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房客積欠租金 調解後對方不償還欠款
時間Mon Aug 23 16:23:28 2010
事實經過：
房客積欠租金不還，對方兒子為連帶保證人，
由我方申請民事訴訟，請對方返還房屋等事項。
法庭上，連帶保證人有主張連帶保證人的簽名不是他簽的
且無力償還所有租金，但願以連帶責任15萬一次和解
因此就在調解庭以15萬和解
(不確定是不是叫調解庭，現場有法官，但有退部分裁判費用)，
裁判費雙方各負擔一半，
雙方約定在9/5房客償還15萬及裁判費用
房客當天要搬離租屋處，屋內需騰空，若有遺留物做垃圾處理
押金不退還，且不含在15萬之內。
問題：
一、由於房客積欠租金已久，所以對於對方拖延還款一事十分擔心，
若是我在9/5當天沒有收到還款的話，我需要再向法院申請什麼呢？
抑或是要再重新申請民事訴訟？約定好的和解金會不會又被打折扣？
二、若房客在9/5當天未搬離租屋處，我方可以視同他們已搬離、
請人換鎖，並將對方所有的遺留物隨意處理嗎？(如自用之類的)
三、是否可以另外請房客留下較貴重的家俱(非抵和解金)？
(抱歉這點可能會讓人觀感不佳，這是由於對方積欠的租金太多，
和解金太少，心理上不平衡，總是會想能凹多少回來就凹多少，
希望板友們請多包涵)
感謝板友們耐心看完在下的問題，
若內容有何不適當或不足之處，也請不吝指教。<(_ _)>
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.166.214.15
1F：推 hsinyeh:拿調解筆錄直接去強制執行就好 08/23 16:29
2F：→ hsinyeh:關於第二點請看合約 08/23 16:30
3F：→ hsinyeh:第三 為什麼可以= =? 08/23 16:30
4F：→ cosplay:感謝樓上的回簽。關於問題第二點，要看合約是指簽定的契約 08/23 16:44
5F：→ hsinyeh:當初的租賃契約 很多範本會有到期後剩餘的東西當廢棄物的 08/23 16:46
6F：→ cosplay:嗎？因為契約上是寫若他們沒即時搬走，可向他們要五倍租金 08/23 16:48
7F：→ cosplay:契約上有寫到是剩餘東西東廢棄物論，法庭上也有提到這點 08/23 16:48
8F：→ cosplay:當廢棄物論的話，是一定要丟掉的意思嗎？ 08/23 16:49
9F：→ cosplay:還有如果沒搬走的話，能視同他們已搬走嗎？ 08/23 16:50
10F：推 depravity:我是對方這條意思是值錢的會搬走不值錢的留給你丟 08/23 16:51
11F：→ cosplay:謝謝h大解說 08/23 16:52
12F：→ cosplay:也感謝d大的答覆 08/23 16:52
13F：推 depravity:根據經驗這種情況常遇到的就是該搬的搬光了 08/23 16:54
14F：→ depravity:等妳想強制執行 啥都沒有 @@" 08/23 16:54
15F：→ cosplay:那我不丟的話會有問題嗎？像說清潔用具之類的 囧rz 08/23 16:57
16F：→ cosplay:給人行方便欠租金真是虧大了... 囧> 08/23 16:58
17F：→ cosplay:另外，如果對方沒搬走，也是用強制執行嗎？ 08/23 17:03
18F：→ depravity:當廢棄物論應該是指就當對方丟棄了下次記得寫拋棄所有權 08/23 17:18
19F：→ phantomli:調/和解成立後，雙方權利義務依調/和解書(沒有5倍了~) 08/23 17:19
20F：→ phantomli:「15萬」跟「不搬走」，都請走強制執行程序。 08/23 17:21
21F：→ phantomli:別扣留對方的貴重家具（不然換你變被告）～ 08/23 17:22
22F：→ cosplay:感謝P大的說明及提醒^^ 08/23 17:30
23F：→ cosplay:如果對方搬走後有遺留物，全丟掉的話就沒問題了吧？ 08/23 17:30