作者cosplay (变装癖)
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标题[租赁] 房客积欠租金 调解後对方不偿还欠款
时间Mon Aug 23 16:23:28 2010
事实经过：
房客积欠租金不还，对方儿子为连带保证人，
由我方申请民事诉讼，请对方返还房屋等事项。
法庭上，连带保证人有主张连带保证人的签名不是他签的
且无力偿还所有租金，但愿以连带责任15万一次和解
因此就在调解庭以15万和解
(不确定是不是叫调解庭，现场有法官，但有退部分裁判费用)，
裁判费双方各负担一半，
双方约定在9/5房客偿还15万及裁判费用
房客当天要搬离租屋处，屋内需腾空，若有遗留物做垃圾处理
押金不退还，且不含在15万之内。
问题：
一、由於房客积欠租金已久，所以对於对方拖延还款一事十分担心，
若是我在9/5当天没有收到还款的话，我需要再向法院申请什麽呢？
抑或是要再重新申请民事诉讼？约定好的和解金会不会又被打折扣？
二、若房客在9/5当天未搬离租屋处，我方可以视同他们已搬离、
请人换锁，并将对方所有的遗留物随意处理吗？(如自用之类的)
三、是否可以另外请房客留下较贵重的家俱(非抵和解金)？
(抱歉这点可能会让人观感不佳，这是由於对方积欠的租金太多，
和解金太少，心理上不平衡，总是会想能凹多少回来就凹多少，
希望板友们请多包涵)
感谢板友们耐心看完在下的问题，
若内容有何不适当或不足之处，也请不吝指教。<(_ _)>
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.166.214.15
1F：推 hsinyeh:拿调解笔录直接去强制执行就好 08/23 16:29
2F：→ hsinyeh:关於第二点请看合约 08/23 16:30
3F：→ hsinyeh:第三 为什麽可以= =? 08/23 16:30
4F：→ cosplay:感谢楼上的回签。关於问题第二点，要看合约是指签定的契约 08/23 16:44
5F：→ hsinyeh:当初的租赁契约 很多范本会有到期後剩余的东西当废弃物的 08/23 16:46
6F：→ cosplay:吗？因为契约上是写若他们没即时搬走，可向他们要五倍租金 08/23 16:48
7F：→ cosplay:契约上有写到是剩余东西东废弃物论，法庭上也有提到这点 08/23 16:48
8F：→ cosplay:当废弃物论的话，是一定要丢掉的意思吗？ 08/23 16:49
9F：→ cosplay:还有如果没搬走的话，能视同他们已搬走吗？ 08/23 16:50
10F：推 depravity:我是对方这条意思是值钱的会搬走不值钱的留给你丢 08/23 16:51
11F：→ cosplay:谢谢h大解说 08/23 16:52
12F：→ cosplay:也感谢d大的答覆 08/23 16:52
13F：推 depravity:根据经验这种情况常遇到的就是该搬的搬光了 08/23 16:54
14F：→ depravity:等你想强制执行 啥都没有 @@" 08/23 16:54
15F：→ cosplay:那我不丢的话会有问题吗？像说清洁用具之类的 囧rz 08/23 16:57
16F：→ cosplay:给人行方便欠租金真是亏大了... 囧> 08/23 16:58
17F：→ cosplay:另外，如果对方没搬走，也是用强制执行吗？ 08/23 17:03
18F：→ depravity:当废弃物论应该是指就当对方丢弃了下次记得写抛弃所有权 08/23 17:18
19F：→ phantomli:调/和解成立後，双方权利义务依调/和解书(没有5倍了~) 08/23 17:19
20F：→ phantomli:「15万」跟「不搬走」，都请走强制执行程序。 08/23 17:21
21F：→ phantomli:别扣留对方的贵重家具（不然换你变被告）～ 08/23 17:22
22F：→ cosplay:感谢P大的说明及提醒^^ 08/23 17:30
23F：→ cosplay:如果对方搬走後有遗留物，全丢掉的话就没问题了吧？ 08/23 17:30