作者montes3388 (MONTES)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 想提前解約，但這樣情況預繳租金有辦法討回嗎?
時間Sat Aug 14 04:46:05 2010
事實經過：
租套房簽了約，想提前解約
這樣所預繳的租金有辦法要回來嗎?
因為是預繳一年，我住沒滿一個月，想提前解約
預計賠償押金跟一個月租金
但契約書是這樣子的
契約書是一般書店版
第7條是這樣寫
契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費
及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房照原狀還甲方，乙方不得異議
但第18條寫
特約應受強制執行之事項
1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處，乙方應賠償甲方一個月租金，
乙方絕無異議
2.租賃期間內乙方如有違背本契約各項條約時，任憑甲方處理，
乙方絕不異議
問題：
第18條提到，提前搬離要賠償一個月租金
但第7條又說，不得要求償還租金
想請問這種情況下
有可能要回剩餘的租金嗎?
上網查眾說紛紜
蘋果說需要另訂但書
但有些網友說454條有預繳租金返還
只是這樣第7條講的到底是一個月租金，還是全部租金呢?
要回剩餘租金有可能嗎?
跪求各位幫小弟解惑
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 218.164.156.74
※ 編輯: montes3388 來自: 218.164.156.74 (08/14 04:48)
1F：推 hoboks:看起來會有爭議 08/14 07:28
2F：→ montes3388:果然...房東堅持是房租全收再額外一個月 08/14 13:27
3F：推 depravity:這樣不如空在那 起碼房東不會多賺 08/14 15:14
4F：→ depravity:期滿還可以拿回押金 08/14 15:14
5F：→ hoboks:支持D大看法 所以建議還是爭取一下 讓法官定奪 08/14 16:10
6F：→ montes3388:最後還是決定住下去了QQ 加減住了... 08/14 17:56
7F：→ montes3388:非常感謝各位熱心大大解答 08/14 17:57
8F：→ montes3388:走法律或許有些機會，但我找不到判例來辯護... 08/14 17:57
9F：→ montes3388:那第七條真的是要全看法官心證了... 08/14 17:58
10F：→ montes3388:原本以為書店版保險...沒想到還設下這一條.... 08/14 17:58
11F：→ montes3388:看來下次要記得在簽約時跟房東白子黑字定下但書了... 08/14 17:59
12F：推 depravity:書店板 一直都是房東板吧 (出錢買的是房東啊XD) 08/14 18:02
13F：→ hsinyeh:內政部那個版本不用錢 印一下就好啦... 08/14 19:03
14F：→ hsinyeh:第18那個感覺很像是要準備給有公證的租約用的 08/14 19:04
15F：→ montes3388:因為我之前舊房東書店版就挺公道... 08/17 23:02
16F：→ montes3388:結果我就蠢到以為書店版都一樣... 08/17 23:02
17F：→ montes3388:原來還有內政部版，真的是經一事長一智 08/17 23:03
18F：→ montes3388:謝謝大大 08/17 23:03