※ 引述《wxy0507 (棒球)》之銘言： : 事實經過： : 家父租了一間店面，平常都是由他的委託人(女兒)管理收房租，房屋所有權人(被繼承人) : 過世後，繼承人人是子女，但是繼承人有10多人(子女)，繼承人要求重新訂合約， : 並繳租金，但是我們已經繳租金給予委託人，開了1年的票給他了，他們還警告說 : 要租給其他人，還要告我們侵占。 : 委託人有父親生前的委託書，上面大意是說 {房屋由他女兒管理 租金讓她當生活費} : 問題： : 那張委託書在死亡後是否有效? : 合約是否還生效(合約是跟委託人簽的) : 我們該如何主張 : 家裡沒人懂法律 拜託板上朋友 1.租賃關係部份 被繼承人(房屋所有權人)將其房屋交由女兒管理，應解釋為委任伊女兒就有關房屋 使用收益之部分處分之，令尊與管理人所簽訂的契約，實際之契約當事人應係令尊 及被繼承人 2.繼承關係部份 該房屋的所有權當然為繼承人所共有，只是該房屋上之租賃關係為被繼承人之債權 債務關係，亦為繼承人所共同繼承之財產權，所以令尊所簽訂之租賃契約仍合法存 在，只是契約的對造當事人變成所有繼承人，不用擔心有刑事責任的問題 3.房租應歸何人所有 被繼承人於生前曾訂有一委任契約及贈與契約之混合契約，委任伊女兒管理該房屋， 並贈與其該房屋租賃所得之租金，所以被繼承人生存時令尊將租金繳給伊女兒是合 法之行為，其他人亦不能表示意見。爭議在於被繼承人死亡後，伊女兒是否仍得繼 續保有租金。 (以下為個人意見，正確性有待高手檢視，原po可先不急著參考) 個人認為，被繼承人生前所為之贈與契約係繼續性贈與契約，只要租賃關係存在， 租賃期間所有之租金均贈與給管理人，應可認為屬於被繼承人之債務，繼承人應共 同繼承之，故管理人可以合法取得該筆租金，而令尊向伊繳付租金亦屬合法 總之無論如何此僅為民事上之糾紛，令尊占有該房屋係合法之行為，不會有刑事上 之責任，可以不用擔心 : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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