作者ansen999 (與伺服器中斷連線)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 租賃定金問題
時間Fri Jul 23 17:22:28 2010
事實經過：
這個禮拜看了一間店面
房租12萬，依照我查詢到的狀況
我可以支付1成租金做為定金
在約好日期與房東準備交付定金的時候
隔天房東打來，說之前已經有人付定10萬元
但是後來又說不租，房東理當把定金沒收
但是現在原承租人又說要租，房東說退一半定金
對方也不同意，時間大概為期一個禮拜左右（說不租又變要租的時間）
變成我與股東都已經決定店面
卻沒辦法在現在承租？
問題：
定金是否為一次性，也就是說，雖雙方立下定金契約
但「承租方」反悔後不租，「租方」收取定金不退還
這樣是正確的，那是不是代表上一次的定金契約已經結束
若需要重新承租，則必須重新再支付定金
而在這期間（承租方口頭契約說不承租後）
若有其他承租方以支付定金，則原先承租方也不得異議
因為原承租方說至少他有支付定金，所以應該保留三到七天
但是重點是他口頭說不承租，所以我不知道是否房東應該幫他保留
在他說了不租之後。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.37.90.37
※ ansen999:轉錄至看板 ask 07/23 17:35
※ ansen999:轉錄至看板 LAW 07/23 17:36
1F：→ phantomli:就債之相對關係來說，你只管得到房東跟你們的契約，是否 07/23 17:37
2F：→ phantomli:成立、是否生效，契約任一方有無違約。其餘的法律上無置 07/23 17:38
3F：→ phantomli:喙餘地。本件承租契約似未生效，無法拘束房東。房東願意 07/23 17:39
4F：→ ansen999:那但是若因為此原因，我尚未支付定金，但房東口頭答應租 07/23 17:39
5F：→ phantomli:幫其他人保留，拖著不跟你們簽約，你們也拿他沒輒。 07/23 17:40
6F：→ ansen999:賃於我，卻又因為此因素不租給我，我應該承受或爭取 07/23 17:40
7F：→ phantomli:更正用字：本件承租契約似未「成立」，... 07/23 17:40
8F：→ ansen999:所以在租賃契約未生效前，口頭契約不能算契約嗎 07/23 17:41
9F：→ ansen999:不過我更想知道另一承租方這樣行為是否已經契約終止 07/23 17:42
10F：→ ansen999:若是契約終止，我仍然可以在今天與房東簽約及支付定金 07/23 17:43
11F：→ ansen999:這樣的作法是正確的吧？不過還是主要看房東決定？ 07/23 17:43
12F：→ phantomli:簡單講：就算他契約未終止，你們也可以跟房東簽約，但勢 07/23 17:49
13F：→ phantomli:必有一方會債務不履行。法律上口頭同意，契約就成立。但 07/23 17:49
14F：→ phantomli:實際上，不建議你花時間精神去主張這個很難證明的東西。 07/23 17:50
15F：→ phantomli:（你原文未說曾有口頭同意，只說準備要付定金） 07/23 17:51
16F：→ ansen999:瞭解，目前狀況是約定好今日支付定金，並且同意店面租賃 07/23 17:51
17F：→ ansen999:而在約定時間到達前，通知我說原承租方又反悔要租賃 07/23 17:52
18F：→ ansen999:因為股東都已經看好店面，突然殺出一個程咬金，我想我應 07/23 17:53
19F：→ ansen999:該建議房東履行與我的口頭契約，以保護我方權益 07/23 17:53
20F：→ ansen999:因為原承租方付定後又反悔不租，現在定金拿不回來，又改 07/23 17:54
21F：→ ansen999:口要租，這樣對我方個人認為不是很公平… 07/23 17:54
22F：→ phantomli:如果你很在乎的是租不租得到這間店面，試著勸房東把定金 07/23 18:36
23F：→ phantomli:退對方，如果對方在乎的只是定金的話，不會堅持跟你搶的 07/23 18:36
24F：→ phantomli:。每個人各取所需，這是解套最快的方式。祝處理順利～ 07/23 18:37