作者ansen999 (与伺服器中断连线)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 租赁定金问题
时间Fri Jul 23 17:22:28 2010
事实经过：
这个礼拜看了一间店面
房租12万，依照我查询到的状况
我可以支付1成租金做为定金
在约好日期与房东准备交付定金的时候
隔天房东打来，说之前已经有人付定10万元
但是後来又说不租，房东理当把定金没收
但是现在原承租人又说要租，房东说退一半定金
对方也不同意，时间大概为期一个礼拜左右（说不租又变要租的时间）
变成我与股东都已经决定店面
却没办法在现在承租？
问题：
定金是否为一次性，也就是说，虽双方立下定金契约
但「承租方」反悔後不租，「租方」收取定金不退还
这样是正确的，那是不是代表上一次的定金契约已经结束
若需要重新承租，则必须重新再支付定金
而在这期间（承租方口头契约说不承租後）
若有其他承租方以支付定金，则原先承租方也不得异议
因为原承租方说至少他有支付定金，所以应该保留三到七天
但是重点是他口头说不承租，所以我不知道是否房东应该帮他保留
在他说了不租之後。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.37.90.37
※ ansen999:转录至看板 ask 07/23 17:35
※ ansen999:转录至看板 LAW 07/23 17:36
1F：→ phantomli:就债之相对关系来说，你只管得到房东跟你们的契约，是否 07/23 17:37
2F：→ phantomli:成立、是否生效，契约任一方有无违约。其余的法律上无置 07/23 17:38
3F：→ phantomli:喙余地。本件承租契约似未生效，无法拘束房东。房东愿意 07/23 17:39
4F：→ ansen999:那但是若因为此原因，我尚未支付定金，但房东口头答应租 07/23 17:39
5F：→ phantomli:帮其他人保留，拖着不跟你们签约，你们也拿他没辄。 07/23 17:40
6F：→ ansen999:赁於我，却又因为此因素不租给我，我应该承受或争取 07/23 17:40
7F：→ phantomli:更正用字：本件承租契约似未「成立」，... 07/23 17:40
8F：→ ansen999:所以在租赁契约未生效前，口头契约不能算契约吗 07/23 17:41
9F：→ ansen999:不过我更想知道另一承租方这样行为是否已经契约终止 07/23 17:42
10F：→ ansen999:若是契约终止，我仍然可以在今天与房东签约及支付定金 07/23 17:43
11F：→ ansen999:这样的作法是正确的吧？不过还是主要看房东决定？ 07/23 17:43
12F：→ phantomli:简单讲：就算他契约未终止，你们也可以跟房东签约，但势 07/23 17:49
13F：→ phantomli:必有一方会债务不履行。法律上口头同意，契约就成立。但 07/23 17:49
14F：→ phantomli:实际上，不建议你花时间精神去主张这个很难证明的东西。 07/23 17:50
15F：→ phantomli:（你原文未说曾有口头同意，只说准备要付定金） 07/23 17:51
16F：→ ansen999:了解，目前状况是约定好今日支付定金，并且同意店面租赁 07/23 17:51
17F：→ ansen999:而在约定时间到达前，通知我说原承租方又反悔要租赁 07/23 17:52
18F：→ ansen999:因为股东都已经看好店面，突然杀出一个程咬金，我想我应 07/23 17:53
19F：→ ansen999:该建议房东履行与我的口头契约，以保护我方权益 07/23 17:53
20F：→ ansen999:因为原承租方付定後又反悔不租，现在定金拿不回来，又改 07/23 17:54
21F：→ ansen999:口要租，这样对我方个人认为不是很公平… 07/23 17:54
22F：→ phantomli:如果你很在乎的是租不租得到这间店面，试着劝房东把定金 07/23 18:36
23F：→ phantomli:退对方，如果对方在乎的只是定金的话，不会坚持跟你抢的 07/23 18:36
24F：→ phantomli:。每个人各取所需，这是解套最快的方式。祝处理顺利～ 07/23 18:37