事實經過： 今年我租的房子即將在七月約滿可退租，在我朋友介紹之下，介紹了一個朋友(簡稱A)， 有意願要分租!因此便打算再與房東續約。我租的房子有三房，原本只有我跟姊姊兩個人 住，所以嫌太貴，後來A口頭跟我約定說要租，從租期開始又拖了好一陣子才搬進來， 租金及押金未給，搬進來當天我請她先準備好兩個月押金與一個月租金，但是她東西 搬進來，當下沒簽約的意願，只想要來跟我拿鑰匙而已。那天我堅持不給她鑰匙， 後來大家不歡而散，那天她口頭說星期天要準備好所有的錢再過來，與我簽約。 過了兩天，她傳了簡訊給我說 不好意思她不租了，打擾了!然後就開始她一切囂張的 行徑，我要求她賠償我兩個月租金，因為房東漲價了，加上她違約，我一年要多付 四五萬，我要求她賠償我兩個月押金，但是我們未簽約，A女現在一直要賴這筆帳， 囂張對我說反正他在法律上站得住腳，她說沒簽約，都不算數。 某次電話，我把她錄音存證，她說了，她跟我只有"口頭上的約定"沒有簽約，所以契約不 成立，我在對話錄音中反覆提到她的名字以及"口頭約定"。 還有她的東西已經完全放在我家了，但是現在就是賴帳不道歉，又很囂張，理由是她媽說 不要跟人家住。 問題： Q1:口頭約定是否具有法律效力?錄音是否能夠證明她曾經要租我們的房子但是違約 Q2:明天我請她搬走她的東西，請問我應該繼續如何跟她談判下去? (我想東西搬走她人會更加囂張) Q3:我要求她賠償押金兩個月是否合理? Q4:當天她來我家約定星期天簽約並且付清，在場的人是否可當證人證明她曾經說過這些 話。 Q5:東西她即將搬走，我是否可以拍照存證，或者她在班的時候，是否我可以錄影存證。 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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