事实经过： 今年我租的房子即将在七月约满可退租，在我朋友介绍之下，介绍了一个朋友(简称A)， 有意愿要分租!因此便打算再与房东续约。我租的房子有三房，原本只有我跟姊姊两个人 住，所以嫌太贵，後来A口头跟我约定说要租，从租期开始又拖了好一阵子才搬进来， 租金及押金未给，搬进来当天我请她先准备好两个月押金与一个月租金，但是她东西 搬进来，当下没签约的意愿，只想要来跟我拿钥匙而已。那天我坚持不给她钥匙， 後来大家不欢而散，那天她口头说星期天要准备好所有的钱再过来，与我签约。 过了两天，她传了简讯给我说 不好意思她不租了，打扰了!然後就开始她一切嚣张的 行径，我要求她赔偿我两个月租金，因为房东涨价了，加上她违约，我一年要多付 四五万，我要求她赔偿我两个月押金，但是我们未签约，A女现在一直要赖这笔帐， 嚣张对我说反正他在法律上站得住脚，她说没签约，都不算数。 某次电话，我把她录音存证，她说了，她跟我只有"口头上的约定"没有签约，所以契约不 成立，我在对话录音中反覆提到她的名字以及"口头约定"。 还有她的东西已经完全放在我家了，但是现在就是赖帐不道歉，又很嚣张，理由是她妈说 不要跟人家住。 问题： Q1:口头约定是否具有法律效力?录音是否能够证明她曾经要租我们的房子但是违约 Q2:明天我请她搬走她的东西，请问我应该继续如何跟她谈判下去? (我想东西搬走她人会更加嚣张) Q3:我要求她赔偿押金两个月是否合理? Q4:当天她来我家约定星期天签约并且付清，在场的人是否可当证人证明她曾经说过这些 话。 Q5:东西她即将搬走，我是否可以拍照存证，或者她在班的时候，是否我可以录影存证。 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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