作者sunwarm (趕進度)
看板PttLifeLaw
標題[消費] 是否有強迫一定要賣屋的法律?
時間Mon Jul 19 21:28:39 2010
事實經過：
因為奶奶有留下一棟房子，分別登記叔叔和我爸爸，
不過房子現在是叔叔在住，我家人都各自有穩定的工作
而叔叔長年無所事事，也沒在工作都是靠著房子的房租在過日子，
因為又搭上了一位大陸女子，被迷的團團轉，
此女子又得知了先前有人出兩千多萬要買這塊地和房子，
要他把房子賣了拿到錢再另外買個房子，才要跟她現在老公的離婚跟我叔叔結婚。
因為我們家人都認為這女的根本就只是想騙錢，所以死都不想賣我們這份，
畢竟我家現在也沒缺這筆錢，
叔叔就去找了調解委員會，調解委員會有說到，
如果我們不想賣，叔叔也是可以把他那份賣給別人，
到時買的如果是黑道，對我們施壓那就更慘，我知道他說的也有道理
不過他也說到如果沒人要買，我們就得把叔叔那份吃下來，
不然最後鬧上法院我們還是會被迫賣掉這一份，因為我們妨礙我叔叔成家立業，
所以我很好奇，真的有類似法律可以逼迫我們賣掉這一份嗎?
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議!感激不盡
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.171.78.11
1F：推 fatcats:分別共有還是公同共有? 土地有沒有個別持分? 07/19 21:44
2F：→ sunwarm:土地有個別持分 房子好像是登記兩個人 07/19 21:56
我們跟叔叔的地價稅是各自繳，不過因為是老房子好像沒在克房屋稅了，
我們是有聽說叔叔可以賣他的那一份土地，
但是他們又說如果鬧上法院，有法律可以逼我們賣我們持有的這一份，所以很好奇
※ 編輯: sunwarm 來自: 118.171.78.11 (07/19 21:59)
3F：→ alawyer:持分各自是二分之一嗎？ 07/19 22:14
4F：推 fatcats:有可能是土地法的多數決...@@" 07/19 22:31
5F：→ fatcats:老房子沒在課房屋稅....@@| 07/19 22:35
6F：推 hsinyeh:符合土地法34之1才能賣別人的地 07/19 23:18
7F：推 cawba:幫你查過房物稅15條 你們房子不符合免繳房物稅的要件...應該 07/19 23:20
8F：→ cawba:是依照第4條 要求房屋使用人代繳了吧 房子要賣的時候 叔叔應 07/19 23:21
9F：→ cawba:該會要求你們還之前代繳的一半房屋稅再加計利息 07/19 23:22
因為我們是各持二分之一 所以他應該沒權利逼我們賣吧?
房屋稅那邊 可能是叔叔有在繳 所以我們不知道
他可以要我們還他之前繳的稅金加利息 但如果各持1/2
依法 他是不是沒有這種權利可以強制要我們賣出?
因為我媽聽調解委員會的說，上法院法官會要我們賣，到時可能賣的更低價，
雖然我們家目前也不缺那一筆錢，大家都各自有工作，過的好好的，
但是聽到人家有權逼我們賣，就有點嚇到了，因為沒人想沒事把東西賣光光，
我對這法律也不太了解，只好求助各位了~
※ 編輯: sunwarm 來自: 118.171.78.11 (07/19 23:53)
10F：推 hsinyeh:持份1/2就不會有事 07/20 00:23
11F：→ JudeF:房屋現值十萬以下就不用課房屋稅了. 所以說老房子免稅有可能 07/20 12:20
12F：推 a386036:不要低於1/3就好了 07/20 22:15
13F：→ a386036:1/2的話他只能賣他的 07/20 22:16
14F：→ a386036:不至於被用大絕招 法院提存 07/20 22:16
15F：→ sunwarm:感謝各位的解惑! 07/22 22:54