作者akrikho (龍小弟)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 本票強執再一章 - 第一次法拍時間確定
時間Fri Jul 9 00:52:38 2010
事實經過：
之前本票強制執行, 查封 - 鑑價 ,
之前鑑價的結果出來, 因為與我在網路上查的市價差不多, 所以後續我並沒有行文給法院
針對鑑價的結果表示意見.
今天收到法院的文, 通知第一次法拍的時間及金額.
問題：
1. 我意外的發現到, 最終核定的法拍金額竟然比原先鑑價報告上面的鑑定金額還要
高出許多.
差不多比鑑價報告上面的金額再高出約10%
這是有可能發生的事情嗎?
2. 第一次法拍的金額, 是市價? 還是市價的80% 呢?
3. 本來按市價, 該房屋就已經乏人問津了, 如按現行核定價格進行法拍,
我覺得機會更低了.甚至二拍三拍的價格也都會偏高.
我有什麼方式可以主張降低法拍價格嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 58.114.206.49
1F：→ phantomli:法拍金額就是通知債權人函上的金額，拍賣價過高拍不掉 07/09 10:56
2F：→ phantomli:會再做減價拍賣（二拍、三拍、特拍）。拍定價由自由市場 07/09 10:57
3F：→ phantomli:競爭決定。債權人若對法院核定拍賣價有意見，可附具理由 07/09 10:58
4F：→ phantomli:、資料，具狀向法院表示意見（但不拘束法院核定）。 07/09 10:59
5F：→ phantomli:其實執行法院核定高一點，對債權人比較有利，因為法拍屋 07/09 11:00
6F：→ phantomli:很少有一拍就成交，多數會觀望～（此乃個人意見） 07/09 11:00
※ 編輯: akrikho 來自: 117.19.72.3 (07/09 11:24)
7F：→ akrikho:謝謝您的回答. 07/09 11:25
8F：→ akrikho:我主要的疑問是: 依之前所查的資料, 印象中,第一拍的核定 07/09 11:26
9F：→ akrikho:金額是 鑑定價格(約當市價)的八折, 如今卻是不降反漲. 07/09 11:29
10F：→ akrikho:所以想問問: 是否我對所查資料認知有誤. 07/09 11:30
11F：→ akrikho:法拍價高一點, 固然有利可言. 但因價格過高, 以致 二拍三 07/09 11:31
12F：→ akrikho:拍都沒結果, 那對債權人而言只是曠日費時. 07/09 11:32
13F：→ phantomli:鑑價也只供法院參考。債權人不想曠日廢時，債務人不想財 07/09 11:53
14F：→ phantomli:產被賤賣，二者之間需取得平衡。 07/09 11:53
15F：推 depravity:如果標地坐落北市且有任何理由顯示位子不錯 標價高是好 07/09 12:10
16F：→ depravity:最近北市法拍行情高的不像話 07/09 12:11