※ 引述《winisland (曼特寧．貓)》之銘言： : 事實經過： : 有一些法律問題想請問各位大大， : 因為家人當初跟朋友借了一筆農地申請農保， : 但是之間作了一個通謀虛偽意思表示的假買賣，無價金交付，但是移轉了土地所有權， : 該名朋友為防免該土地被轉賣，故與我家人之間又設定了假的抵押權， : 但是該農地公告現值僅88萬，當初辦理時，家人不察，辦理的代書亦含糊帶過， : 以致於沒發現該土地的抵押權設定金額為188萬，現在家人擔心該筆土地即使被拍賣， : 就拍賣額不足清償的100多萬，也會使名下財產被強制執行。 : 問題： : 想請問各位， 這樣的情形該如何處理?可以因通謀虛偽意思表示主張法律行為無效再塗銷抵押權嗎? : 但是不知是否會有舉證責任困難的問題?雙方亦無立借據等可証明借貸契約的文書 : 最壞的情形是因為該名朋友因債務有簽給我家人三百萬的本票， : 雖然已經過了三年時效，但是是否得依此行使抵銷權? : 在此感謝各位大家的解答!感激不盡! 通謀虛偽意思表示移轉土地所有權、設定抵押權，無效。 但有使公務員登載不實（刑法214）之刑責問題！ 不管設定多少錢，都只是「設定」，而非「欠錢」， 可以設定188萬，但是沒欠半毛錢～ 抵押權是從權利，從屬於主債權，主債權不發生時，抵押權無從行使。 抵押權人即使聲請拍抵裁定（要把抵押物拿去拍賣）， 也必須向法院提示「債權憑證」，以證明有主債權存在～ 所以，在「雙方無立借據等可証明借貸」的情況下，您的擔心不會發生！！ （除非又傻傻的開了假的借據給他，到時就面臨必須訴訟確認債權不存在～） 以上，供參考～ （經思考，抵銷部分更正刪除原表示意見～謝a大指教～） --

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