作者ntoufatman (胖俠)
看板PttLifeLaw
標題Re: [繼承] 關於土地及房子過戶的問題
時間Tue Jul 6 17:46:25 2010
※ 引述《imCK ()》之銘言：
: 事實經過：
: 請問各位，今天父親有幾筆土地及房子想要過戶給我媽媽、我，想先來這裡
: 問問、了解整個處理方法，如果可以不用請代書的話，就自己跑整個程序。
: 問題：
: 1. 贈與，聽父親說似乎每人一生有一次贈與是免贈與稅的，目前仍是如此
: 嗎？或有什麼限制呢？
No，沒有一生一次免贈與稅的。
: 2. 買賣，若以買賣方式賣給我媽媽、和我，那該繳納什麼稅金？和贈與相
: 較之下，何者金額較低？
買賣：土地有土地增值稅，房子有契稅。
贈與：土地有土地增值稅，房子有契稅，買賣、贈與都需申報贈與稅。
但買賣能提出支付價金者，雖需經過申報贈與稅流程，但仍拿到支付價金免贈與稅證明書
: 3. 繼承，若是繼承的話，需要繳納何種稅？
: 不過這是最不願意採用的方式，因為就是想在目前解決，才比較不考慮
: 這個方式，因到時候其它子女皆有權主張繼承財產。
遺產稅，但需要超過1100萬後，加上零零總總扣除額，計算遺產價額多少再來算。
: 若想要達到繳納稅金最少的目的下，應該如何進行才對？
視土地是否為農地、公共設施保留地再來看如何進行。
房子如果要完全免稅，只有等繼承一途。
超過1100萬的土地可以先贈與給媽媽，等爸爸百年之後，爸爸遺產協議繼承。
然後媽媽百年之後，媽媽遺產協議繼承。
這是最省稅金方式。
當然還有比較特殊手段的方式....略
: 謝謝。
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 59.116.32.230
※ 編輯: ntoufatman 來自: 59.116.32.230 (07/06 17:48)
1F：→ phantomli:唉，都說有tax板了，那我也來參一腳～ 07/06 17:50
2F：→ phantomli:個人以為，最省的方式是利用免贈與稅之額度（100萬/年， 07/06 17:53
3F：→ phantomli:請原PO再確認）分年依比例移轉所有權。即先給媽媽，爸媽 07/06 17:54
4F：→ phantomli:再同時給PO（這樣就一年200萬了）但仍請原PO詢問國稅局 07/06 17:55
5F：→ phantomli:或會計師（術業有專攻，這部分我沒那麼熟～） 07/06 17:56