作者ntoufatman (胖侠)
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标题Re: [继承] 关於土地及房子过户的问题
时间Tue Jul 6 17:46:25 2010
※ 引述《imCK ()》之铭言：
: 事实经过：
: 请问各位，今天父亲有几笔土地及房子想要过户给我妈妈、我，想先来这里
: 问问、了解整个处理方法，如果可以不用请代书的话，就自己跑整个程序。
: 问题：
: 1. 赠与，听父亲说似乎每人一生有一次赠与是免赠与税的，目前仍是如此
: 吗？或有什麽限制呢？
No，没有一生一次免赠与税的。
: 2. 买卖，若以买卖方式卖给我妈妈、和我，那该缴纳什麽税金？和赠与相
: 较之下，何者金额较低？
买卖：土地有土地增值税，房子有契税。
赠与：土地有土地增值税，房子有契税，买卖、赠与都需申报赠与税。
但买卖能提出支付价金者，虽需经过申报赠与税流程，但仍拿到支付价金免赠与税证明书
: 3. 继承，若是继承的话，需要缴纳何种税？
: 不过这是最不愿意采用的方式，因为就是想在目前解决，才比较不考虑
: 这个方式，因到时候其它子女皆有权主张继承财产。
遗产税，但需要超过1100万後，加上零零总总扣除额，计算遗产价额多少再来算。
: 若想要达到缴纳税金最少的目的下，应该如何进行才对？
视土地是否为农地、公共设施保留地再来看如何进行。
房子如果要完全免税，只有等继承一途。
超过1100万的土地可以先赠与给妈妈，等爸爸百年之後，爸爸遗产协议继承。
然後妈妈百年之後，妈妈遗产协议继承。
这是最省税金方式。
当然还有比较特殊手段的方式....略
: 谢谢。
: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.116.32.230
※ 编辑: ntoufatman 来自: 59.116.32.230 (07/06 17:48)
1F：→ phantomli:唉，都说有tax板了，那我也来参一脚～ 07/06 17:50
2F：→ phantomli:个人以为，最省的方式是利用免赠与税之额度（100万/年， 07/06 17:53
3F：→ phantomli:请原PO再确认）分年依比例移转所有权。即先给妈妈，爸妈 07/06 17:54
4F：→ phantomli:再同时给PO（这样就一年200万了）但仍请原PO询问国税局 07/06 17:55
5F：→ phantomli:或会计师（术业有专攻，这部分我没那麽熟～） 07/06 17:56