之前有po過，但有幾個重點忘了提 這次把詳細事由po上來 請諸位法律先進幫忙 謝謝！ 時空背景及經過： A與B為鄰居，因B積欠A債務， 遂於民國28年協議，以B之土地讓與A，作為債務之抵償。 惟當時B一家人皆居住於該筆土地上之建物，無其他住所， 感念於鄰居情誼，故A同意與B簽訂一"永久"之房屋基地租賃契約， 使B一家仍能居住於該建物，B並每年依約繳付租金。 七十年過去，當時雙方當事人皆已往生，經由繼承， 目前土地所有人為A之孫C，承租人為B之子D。 而事過境遷，D一家人已不再居住於該建物，並轉而將房屋店面出租予第三人， C欲收回自有土地，卻苦於D不願終止租賃契約。 該房屋之基地租賃未經公證及登記。 問題： 該契約雖未有設定地上權之名，卻已有使用地上權之實， 而當時租賃之目的(供B一家做為住所)亦已不復存在， 是否可以依民法833-1:「地上權未定有期限者， 存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時， ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、 性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。」請求契約之終止？ 抑或真的無解 只能等建物消滅方能回收土地？ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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