作者henpoly (hempoly)
看板PttLifeLaw
標題[問題] 房租約未到期 是否可以找他人續約
時間Tue May 25 03:53:19 2010
※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1B-i70SH ]
作者: henpoly (hempoly) 看板: LAW
標題: [問題] 房租約未到期 是否可以找他人續約
時間: Tue May 25 02:13:16 2010
事情是這樣的
小弟與女友不才
考上大學後 因為某些因素沒有辦法讀大一上
休了學準備學費以及生活費
大一下就復學在學校附近找了房子
後來發現似乎我們都不太適合現在的科系 準備開始要重考
當初和房東簽約時 交付了一萬元的押金
是說可以於約滿後退回
但是現在必須要提前解約
我們自己先找好了想看房子的同學
打算請他們幫我們繼續續約下去
但今晚剛剛打給房東時
房東和我們說 他的房子不缺房客
打算要沒收我們的押金
請問板上有人可以告訴我們有沒有什麼方法 可以拿回拿一萬元嗎?
其實...雖然那一萬塊在某些人眼中只是小錢
但對我們來說都是很大一筆錢
我們因為家裡的關係 沒辦法申請助學貸款
現在也沒辦法拿助學獎金(因為大一上休學 程度有差)
目前考了學測 正在等指考
如果少了這筆錢
到時候我們可能明年上了大學又要休學準備學費了
唉....
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◆ From: 114.45.168.97
另外再補充一下
合約中有一部分是規定合約的效力
下面有兩個選項 一個是需公證 另一個是不需公證
可是這裡房東和我都忘記選了
請問這樣契約是否不完整 可否用這主張契約無效呢?
唉...今天晚上打給房東他的口氣真的好差
對方似乎是很有勢力的人物吧
現在自己身上背了一堆負擔
又要被這種房東欺負 真不知該怎麼辦才好
※ 編輯: henpoly 來自: 114.45.168.97 (05/25 02:46)
1F：→ henpoly:剛剛仔細看我好像應該把這發在生活法律板 不好意思 轉過去 05/25 03:52
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◆ From: 114.45.168.97
2F：推 darimgh:有沒有公證差的應該只是當一方不依約履行時 他可以直接拿 05/25 07:02
3F：→ darimgh:公證書直接強制執行財產的問題 跟契約成立無關 就算只有口 05/25 07:02
4F：→ darimgh:頭租約 還是有效的 05/25 07:03
5F：推 darimgh:至於到底是不是房東欺負你們還很難說.. 05/25 07:19
6F：推 hsinyeh:房東的確可以不同意你們轉租 05/25 08:25
7F：推 winman983:給你退是給你方便~不給你退在法律上他也站得住腳~ 05/25 09:56
8F：→ winman983:他也沒欺負你什麼~~ 05/25 09:57
9F：→ noman00000:民法443條 房屋轉租 不需要出租人同意 06/09 23:26
10F：→ noman00000:除有反對之約定外 06/10 22:42
11F：→ noman00000:443條上 有寫 若一開始契約沒寫你不能轉租 你就可以 06/10 22:58
12F：→ noman00000:部分轉租 不需經過出租人的同意 06/10 22:59
13F：→ noman00000:倘若是房屋全部轉租 就要經過出租人的同意 06/10 23:00