作者Nic0303 (Nicholas)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 房子1/3被法拍..
時間Sat May 15 20:02:42 2010
事實經過：
各位版友大家好，小弟就直接簡化經過與問題，如有不足可以馬上補充 謝謝^^
事情是這樣的，目前父母離異，所以將我家產權由弟弟、哥哥與我各持有1/3。
因為弟弟幾乎是用不學無術來形容了，
幾乎所有的電信公司他都欠了10K+的帳單，多次偷家人的錢就算了
前陣子還因為在外面偷竊被抓到，然後關了不知道幾天~出來後也不知去向
幾乎呈現完全沒聯絡的狀態..
昨天，接到哥哥電話(目前家裡只有爸爸跟哥哥住，我人在外地上班)，
他說因為 弟弟拿1/3產權去借錢沒還，對方告上法院昨天有法院的人來說要法拍1/3
問我覺得怎麼辦....
問題：
1.我知道只有1/3法拍成功的機會不高，但是真的被外人買走的話，
對於我哥與我爸居住有沒有影響?
或者 被買走會產生什麼問題嗎(除了對方可以住進來我家= =)!?
ps如果一直沒人買1/3的產權，可以不管他嗎.....
2.大概看了一下我家條件，大概市價可以賣到500到600萬上下，
如果決定以我跟我哥合資買下來法拍的1/3，大概需要花到多少錢??
如果都沒人競標的話，法拍價格怎麼計算!??
ps這個方案成本有點高，我跟我哥有點難負荷 = ="
3.找原告把錢還他，撤銷告訴房子不被拍賣後，把弟弟找回來要他放棄
產權(以防他的任何一個債權人提告，又讓房子再被拍賣)，這個方法可行嗎!?
ps這個方案，怕幫弟弟還這筆後，他又翻臉不認人，繼續躲起來...
感謝您看完這麼冗長的問題與回答，家裡出了一個敗家子，真是個萬年的業障....
感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 118.169.142.95
※ 編輯: Nic0303 來自: 118.169.142.95 (05/15 20:05)
1F：推 CrazyMarc:與其3.，不如等拍賣自己拍下... 05/15 20:10
2F：→ Nic0303:謝樓上，為考慮3只是想用最低的成本來解決這件事，畢竟我剛 05/15 20:14
3F：→ Nic0303:畢業，還要學貸要還，突然要拿這一大筆錢出來...好沉重 05/15 20:14
※ 編輯: Nic0303 來自: 118.169.142.95 (05/15 20:15)
4F：→ ntoufatman:法拍自己買下可以解決其他順位的設定，是最好解決方法 05/15 20:15
5F：→ ntoufatman:但是你要拿錢出來賭他1拍2拍3拍降價後再買，這是風險。 05/15 20:16
6F：→ ntoufatman:法拍價格可以上網看，有底價，然後賭他到二拍都沒人買 05/15 20:17
7F：→ ntoufatman:這種1/3的，正常人不會想買～ 05/15 20:18
8F：→ Nic0303:謝樓上，請問一下樓上的大大，法拍的降價是要等第三拍之後 05/15 20:18
9F：→ Nic0303:還是不一定!? 只是每拍價格都會慢慢下降(大約等幅) 05/15 20:19
10F：→ ntoufatman:一拍流標後，二拍底價最多是一拍打八折，三拍是二拍再 05/15 20:20
11F：→ ntoufatman:打八折，三拍過後可能會變特拍，三拍底價，又沒拍出變 05/15 20:21
12F：→ ntoufatman:成債權人可聲請減價拍賣（四拍），大概是三拍再八折。 05/15 20:22
13F：→ ntoufatman:通常你們賭到三拍就好,萬一變成債權人概括承受,會很囧 05/15 20:23
14F：→ ntoufatman:回你的問題，降價是二拍開始就有，降幅不一定,最多八折 05/15 20:24
15F：→ Nic0303:大感謝n大 T^T 05/15 20:37
16F：推 depravity:不過要小心的是現在有種黑道法拍蟑螂 05/15 21:21
17F：→ depravity:專門作拍部分產權進而各種手段騷擾讓妳住不下低價轉讓 05/15 21:22
18F：→ Nic0303:O___O" 05/15 21:47
19F：→ Nic0303:回d大，我剛有查到所謂優先承購權是指對方標多少錢， 05/15 21:49
20F：→ Nic0303:我(共同持有人)可以以相同價格買下是嗎!? 05/15 21:49
21F：→ Nic0303:這樣有其它人標到時，我是否會先收到通知!?? 05/15 21:50
22F：推 depravity:理論上會 可是你可能被意外的高價打動 接著才發現是惡夢 05/15 22:33
23F：推 aaaLeopard:底標幾乎都是前一拍的八折 原po可以賭賭看.... 05/16 11:01